Què és l'IRAV i quan s'aplica en lloc de l'IPC?
L'IRAV és l'Índex de Referència per a l'Actualització Anual dels Contractes d'Arrendament d'Habitatge, que l'Institut Nacional d'Estadística (INE) publica cada mes des de gener de 2025. Marca el màxim que pot pujar cada any la renda d'un contracte d'habitatge que ja està en marxa. Si el contracte diu IPC i l'IPC és més alt, només es pot apujar el que marqui l'IRAV, mentre que si l'IPC és més baix s'aplica l'IPC. A més, l'IRAV substitueix l'IPC quan el contracte preveu actualitzar la renda sense dir amb quin índex. El setembre de 2026 va ser del 2,54 %, tot i que fins al 31 de desembre de 2027 la pujada no pot passar del 2 % sense un nou acord.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueQuan mana l'IRAV i quan l'IPC
- Si el contracte diu que la renda s'actualitzarà amb l'IPC, s'aplica l'IPC, però sense passar de l'IRAV. Des del 8 d'octubre de 2026, aquest sostre val per a tots els contractes d'habitatge signats des del 1995. Fins aleshores només valia per als signats des del 26 de maig de 2023. Els anteriors s'actualitzaven segons la seva clàusula, normalment amb l'IPC.
- Si el contracte diu que la renda s'actualitzarà, però no amb quin índex, s'aplica l'IRAV.
- Si un contracte signat a partir de juny de 2013 no diu res d'actualitzar la renda, no hi ha pujada, ni amb l'IPC ni amb l'IRAV.
- Fins al 31 de desembre de 2027, sense un nou acord, la pujada no pot passar del 2 %. Amb acord, tampoc no pot superar l'IRAV.
- En els locals i les oficines val el que digui el contracte. L'IRAV no els obliga.
S'utilitza l'últim IRAV publicat el dia de l'aniversari del contracte. Si l'aniversari és l'1 de novembre de 2026, val el de setembre, que l'INE va publicar el 14 d'octubre.
Tres referències que no s'han de confondre
En el lloguer es fan servir tres referències diferents, que sovint es barregen:
- L'IRAV, que serveix per a la pujada anual d'un contracte en vigor. No serveix per fixar la renda d'un contracte nou.
- L'índex de referència del preu del lloguer, un sistema del Ministeri d'Habitatge que dona per a cada habitatge una forquilla de preus segons la seva ubicació i les seves característiques. Serveix per fixar la renda màxima d'un contracte nou a les zones tensionades, les que l'Administració declara per la pujada dels lloguers, quan el propietari és un gran tenidor, com anomena la llei qui té molts habitatges. A Catalunya serveix també quan el pis no ha tingut un contracte d'habitatge en els cinc anys anteriors. Fins al 31 de desembre de 2027, a més, impedeix apujar les rendes que el superen.
- La renda anterior. A les zones tensionades, la renda d'un contracte nou no pot passar de l'última que es va pagar per aquest habitatge en els cinc anys anteriors, actualitzada, llevat d'un 10 % més en casos taxats. Val per a qualsevol propietari.
Un cop fixada la renda inicial dins d'aquests límits, cada pujada anual segueix la clàusula del contracte, sense passar de l'IRAV.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.