Si el contracte no diu res de pujades, em poden apujar el lloguer?
Si el seu contracte es va signar a partir del 6 de juny de 2013, no, perquè sense un pacte exprés la renda no s'actualitza. Si diu que s'actualitzarà però no amb quin índex, s'aplica l'IRAV, l'índex que publica l'INE per limitar aquestes pujades. Si es va signar entre el 1995 i el 5 de juny de 2013, la llei d'aleshores actualitzava la renda cada any amb l'IPC encara que el contracte no ho digués. Avui aquesta pujada té els mateixos topalls que les altres. Fora d'això, només li poden apujar la renda per obres de millora o si vostè ho accepta.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueDepèn de quan es va signar
- A partir del 6 de juny de 2013. Sense pacte, no hi ha pujada. Si el contracte preveu actualitzar la renda sense dir amb quin índex, s'utilitza l'IRAV si es va signar a partir del 8 d'octubre de 2026. Si és anterior, en principi, l'índex que fixava la llei quan es va signar, sense passar de l'IRAV.
- Entre l'1 de gener de 1995 i el 5 de juny de 2013. Durant els cinc primers anys, la renda s'actualitzava cada any amb l'IPC encara que el contracte no digués res. Després, segons el que s'havia pactat i, si no s'havia pactat res, també amb l'IPC. Des del 8 d'octubre de 2026 aquesta pujada no pot passar de l'IRAV i, fins al 31 de desembre de 2027, tampoc del 2 % sense un nou acord.
- Abans del 1995. Aquests contractes tenen les seves pròpies regles. Els signats abans del 9 de maig de 1985 són els de renda antiga.
Les altres maneres d'apujar la renda
- Per obres de millora, quan el contracte ja ha durat cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, amb els límits que fixa la llei.
- Per acord amb vostè. S'hi pot negar. Si ho accepta, en principi aquest acord no serveix per saltar-se els topalls de la pujada anual.
- Amb un contracte nou, quan s'acaba l'anterior. En una zona tensionada, de les que es declaren pels preus alts del lloguer, la renda nova tampoc no pot passar de l'anterior, llevat de casos taxats.
Si li han cobrat pujades que no tocaven, pot demanar que les hi tornin. Faci-ho per escrit.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.