Quant em poden apujar el lloguer aquest any?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si l'aniversari del seu contracte d'habitatge cau entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027, la pujada no pot passar del 2 % llevat que vostè n'accepti una altra. Fins i tot amb el seu acord, no pot superar l'IRAV, l'índex que publica l'INE per limitar aquestes pujades, que el setembre de 2026 va ser del 2,54 %. Si la seva renda ja està per sobre del valor màxim que el sistema estatal de referència del preu del lloguer dona per al seu habitatge, no es pot apujar. Tampoc si el seu contracte es va signar a partir de juny de 2013 i no preveu cap actualització. A més, la pujada només es pot cobrar a partir del mes següent a aquell en què se li comuniqui per escrit. Les regles d'avui Per a les pujades que toquen entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027: Si el contracte es va signar a partir de juny de 2013 i no diu res d'actualitzar la renda, no hi ha pujada. En els signats entre el 1995 i el juny de 2013, la renda s'actualitza amb l'IPC encara que el contracte no ho digui, amb els mateixos topalls que les altres pujades. Si la seva renda supera el valor màxim que el sistema estatal de referència dona per al seu pis, tampoc no hi ha pujada, encara que el contracte digui IPC o IRAV. Aquest sistema és del Ministeri d'Habitatge i es consulta a internet amb l'adreça o la referència cadastral de l'habitatge. En els altres casos, la pujada és la que digui la clàusula del contracte, però com a màxim el 2 %. En aquests casos, vostè i el propietari poden pactar una altra pujada, però mai per sobre de l'IRAV de l'últim mes publicat el dia de l'aniversari del contracte. Les pujades que van tocar abans del 8 d'octubre de 2026 es van fer amb la regla d'aleshores i no canvien. Un exemple Vostè paga 1.000 euros al mes, la seva renda no supera el valor màxim del sistema estatal i l'aniversari del seu contracte, que preveu actualitzar la renda amb l'IRAV, és l'1 de novembre de 2026. Aquell dia, l'últim IRAV publicat és el de setembre, del 2,54 %. Sense un nou acord, la pujada màxima és del 2 %, de manera que passarà a pagar 1.020 euros. Només si vostè ho accepta podria arribar al 2,54 %, és a dir, a 1.025,40 euros. El que convé comprovar Que l'avís de la pujada li arribi per escrit i indiqui el percentatge. Una pujada que no se li ha comunicat així no se li pot cobrar. Que s'apliqui en la data de l'aniversari del contracte. La renda només s'actualitza un cop l'any. Que el seu contracte sigui d'habitatge. En els locals, les oficines i els garatges val el que es va pactar. Si el seu contracte és de temporada i es va signar abans del 8 d'octubre de 2026, les regles poden ser unes altres.