Si el meu lloguer està per sobre de l'índex de referència, me'l poden apujar aquest any?
No, si la pujada li toca entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027. Durant aquest temps, si la seva renda supera el valor màxim que el sistema estatal de referència del preu del lloguer dona per al seu habitatge, no es pot apujar, encara que el contracte digui IPC o IRAV, l'índex que publica l'INE per a aquestes pujades. Val per a tots els contractes d'habitatge, sigui qui sigui el propietari i sigui on sigui el pis. No obliga a abaixar-li la renda, només impedeix apujar-la. A partir de l'1 de gener de 2028 torna la pujada del seu contracte, amb l'IRAV com a sostre.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueCom saber si la seva renda el supera
El sistema és del Ministeri d'Habitatge i es consulta a internet amb l'adreça o la referència cadastral de l'habitatge, que figura en el rebut de l'IBI. Dona una forquilla de preus per al seu pis segons la seva ubicació i les seves característiques. Compari el valor màxim amb la renda que paga cada mes. Si el sistema el dona per metre quadrat, multipliqui'l per la superfície. Per exemple:
- Paga 1.300 euros i el sistema dona per al seu habitatge un màxim de 1.150 euros. Si l'aniversari del contracte és el 2027, no hi ha pujada i, en principi, tampoc no es pot pactar.
- Si el sistema donés un màxim de 1.400 euros, la pujada podria ser com a màxim del 2 %, 26 euros, llevat que vostè n'accepti una altra que no passi de l'IRAV.
Què ha de fer si l'avisen d'una pujada
- Contesti per escrit que no escau i adjunti el resultat de la consulta, amb la data en què la va fer.
- Mentre s'aclareix, el més segur és pagar la pujada i fer constar per escrit que la paga amb reserva de reclamar-la. Si la deixa de pagar i al final escaia, la diferència se li pot reclamar com a renda impagada.
- Si ja li han cobrat una pujada que no tocava, en pot reclamar la devolució. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació.
- No confongui l'índex de referència amb l'IRAV. L'IRAV limita quant pot pujar cada any una renda. L'índex de referència indica entre quins preus se sol llogar un habitatge com el seu.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.