Què és el topall del 2 % a la pujada del lloguer i fins quan dura?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És un límit extraordinari a la pujada anual de la renda dels contractes d'habitatge, que va fixar el Reial decret llei 29/2026, en vigor des del 8 d'octubre de 2026. Val per a les pujades que toquin fins al 31 de desembre de 2027 en tots els contractes d'habitatge, sigui qui sigui el propietari i sigui on sigui l'habitatge. Sense un nou acord, la renda no pot pujar més del 2 %, encara que el contracte digui IPC o IRAV, l'índex que publica l'INE per a aquestes pujades. Si la renda ja supera el valor màxim que el sistema estatal de referència del preu del lloguer dona per a l'habitatge, no pot pujar gens. A partir de l'1 de gener de 2028 es torna a aplicar la clàusula del contracte, amb l'IRAV com a sostre. Com funciona Compta la data de l'aniversari del contracte, no la de l'avís. Si l'aniversari del seu contracte cau entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027, se li aplica. És un màxim. Si la clàusula del contracte dona menys, s'aplica la clàusula. Llogater i propietari poden pactar una altra pujada, però mai per sobre de l'IRAV, que el setembre de 2026 va ser del 2,54 %. El que passés d'aquí seria nul. Si la renda supera el valor màxim que dona el sistema estatal de referència, que és del Ministeri d'Habitatge, no és possible cap pujada, en principi ni tan sols pactada. Però el topall no obliga a abaixar la renda. No importa que l'habitatge sigui o no en una zona tensionada, de les que es declaren pels preus alts del lloguer, ni que el propietari tingui molts habitatges. No s'aplica als locals ni a les oficines. En els contractes de temporada signats abans del 8 d'octubre de 2026, les regles poden ser unes altres. Per exemple, amb una renda de 850 euros que no supera el valor màxim del sistema estatal i un contracte l'aniversari del qual és l'1 de març de 2027, la pujada màxima sense un nou acord és de 17 euros, el 2 %. Fins quan dura S'aplica a les pujades que toquin fins al 31 de desembre de 2027. A partir de l'1 de gener de 2028, la renda torna a pujar segons la clàusula del contracte, sense passar de l'IRAV. El que no es va apujar a causa del topall no es recupera després, perquè cada pujada aplica a la renda que es paga en aquell moment la variació de l'últim any. No és el primer límit d'aquest tipus. Entre el 2022 i el 2023 hi va haver un topall del 2 % i el 2024, un del 3 %. Des del 2025, el sostre és l'IRAV, que l'INE publica cada mes. Fins al 8 d'octubre de 2026 només valia per als contractes signats des del 26 de maig de 2023. Avui val també per als anteriors, juntament amb el topall del 2 %.