Quant es pot apujar un lloguer de renda antiga?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Els contractes de renda antiga són els d'habitatge signats abans del 9 de maig de 1985. La seva renda no segueix les regles dels contractes actuals, sinó les que va fixar per a ells la llei d'arrendaments de 1994. Des del 1995 el propietari pot demanar una actualització especial, que acosta la renda al que hauria pujat amb l'IPC des de la signatura i es cobra per parts, en cinc o deu anys segons els ingressos del llogater. Feta aquesta actualització, o si no escaia per aquests ingressos, la renda es pot apujar cada any amb l'IPC. Si el decret d'octubre de 2026 limita també aquestes pujades és, de moment, discutible. L'actualització especial El propietari l'ha de demanar per un mitjà fefaent, com ara un burofax, en un aniversari del contracte. La llei no hi va posar data límit, de manera que, si no l'ha demanada mai, en principi encara ho pot fer. La renda nova és la inicial actualitzada amb l'IPC des de la signatura, amb un topall lligat al valor cadastral de l'habitatge. Es cobra per parts. Si els ingressos de la família del llogater no passen de 5,5 vegades el salari mínim, en deu anys. Si en passen, en cinc. No escau si aquests ingressos no passen de 2,5, 3 o 3,5 vegades el salari mínim, segons si viuen a la casa una o dues persones, tres o quatre, o més de quatre. El llogater s'hi pot oposar en els trenta dies següents. Aleshores la renda només puja cada any amb l'IPC, però el contracte s'acaba als vuit anys del requeriment. La pujada de cada any Un cop completada l'actualització especial, la renda es pot actualitzar cada any amb la variació de l'IPC dels dotze mesos anteriors, llevat que el contracte fixi un altre sistema. Passa el mateix quan l'actualització especial no escaia pels ingressos del llogater. Cada any s'ha de comunicar la nova renda per escrit, amb el certificat de l'INE. Des del 8 d'octubre de 2026, les pujades dels contractes signats abans de maig de 2023 no poden passar de l'IRAV, l'índex que publica l'INE per limitar aquestes pujades. Fins al 31 de desembre de 2027, tampoc del 2 % sense un nou acord. Si aquests topalls afecten els contractes de renda antiga, que es regeixen per la llei de 1964 amb els canvis de la de 1994, és discutible. Convé revisar cada cas. El que es pot cobrar a més de la renda L'IBI de l'habitatge, sencer. Si el rebut és de tot l'edifici, es reparteix segons la superfície de cada pis. Ho permet expressament la llei de 1994 per a aquests contractes. El decret d'octubre de 2026, que prohibeix carregar els tributs al llogater, no ha canviat aquesta norma, tot i que no es pot descartar que es discuteixi. El cost dels serveis i subministraments, llevat que es pactés que els pagués el propietari. Una part d'algunes obres de reparació, les que va demanar el llogater o va imposar una resolució ferma. Es cobra a poc a poc i amb un límit anual.