El meu contracte és anterior a la reforma i diu que pago jo l'IBI: el continuo pagant?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En principi, sí, sempre que la clàusula es pactés correctament. La prohibició de carregar l'IBI al llogater està en vigor des del 8 d'octubre de 2026 i no diu res dels contractes anteriors, que es continuen regint per la llei vigent quan es van signar. Abans d'aquesta data, el pacte era vàlid si constava per escrit i fixava l'import anual. Si el seu contracte no fixava cap xifra, la clàusula no valia ni tan sols aleshores. No es descarta que es discuteixi als tribunals si la prohibició abasta els rebuts que arribin a partir d'ara. Per què continua sent vàlida Les lleis no s'apliquen cap enrere si no ho diuen expressament. La reforma d'octubre no té cap regla especial per a les despeses dels contractes ja signats, de manera que la clàusula de l'IBI d'un contracte anterior manté, en principi, la seva eficàcia. El mateix passa durant les pròrrogues, perquè en totes es mantenen les condicions del contracte. Això inclou la pròrroga obligatòria dels primers anys, l'anual que ve després i l'extraordinària de fins a dos anys que la reforma permet demanar. La pròrroga, encara que arribi sola i sense signar res, continua el mateix contracte i no és una renovació. A més, com que l'IBI és un tribut, el que vostè paga per aquest concepte pot pujar cada any el mateix que pugi el rebut, sense el límit que la llei posa a les altres despeses durant els primers anys del contracte. Quan no l'ha de pagar Si la clàusula no fixava l'import anual. Una frase com ara “l'IBI anirà a càrrec de l'arrendatari”, sense cap xifra, no complia els requisits de la llei ni abans ni ara. Si signa amb el propietari un contracte nou o una renovació a partir del 8 d'octubre de 2026. En aquests ja no es pot incloure. Si el seu contracte era de temporada i es renova. Fins que s'acaba el termini pactat continua amb les seves regles, però la renovació ja es regeix per les noves i no li pot carregar l'IBI. Abans de deixar de pagar Si l'IBI es va pactar correctament i vostè el deixa de pagar, el propietari l'hi pot reclamar i, en principi, fins i tot demanar el desnonament, com si deixés de pagar la renda. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Si creu que la seva clàusula no és vàlida, consulti-ho abans de deixar de pagar o de reclamar el que ja ha pagat. Els contractes de renda antiga, signats abans del 9 de maig de 1985, tenen les seves pròpies regles sobre l'IBI, diferents d'aquestes.