Qui paga l'IBI i la taxa d'escombraries d'un pis llogat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

L'IBI el deu el propietari i, en els contractes d'habitatge signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026, ja no es pot pactar que el pagui el llogater. En aquests contractes, la llei prohibeix carregar al llogater els tributs de l'habitatge, llevat dels que ell mateix hagi de pagar segons la normativa de cada tribut. Amb la taxa d'escombraries, per tant, depèn del que digui l'ordenança fiscal de l'ajuntament. Si fa deutor de la taxa qui ocupa el pis, en principi el llogater entra en aquesta excepció i se li pot continuar carregant. Si només fa deutor el propietari, ja no es pot carregar al llogater. L'IBI, del propietari L'impost sobre béns immobles, l'IBI, el deu a l'ajuntament el propietari. Abans del 8 d'octubre de 2026, la llei d'arrendaments permetia pactar que el pagués el llogater si constava per escrit i se'n fixava l'import anual. Des d'aquesta data diu que “en cap cas” no es poden imposar al llogater els tributs associats a l'habitatge, excepte aquells dels quals ell sigui obligat tributari, és a dir, la persona a qui la normativa del tribut obliga a pagar-lo. De l'IBI no ho és mai, perquè el deu el propietari. Per això, en un contracte d'habitatge signat o renovat des d'aquesta data, la clàusula que carrega l'IBI al llogater no val, encara que estigui signada. La regla val per a qualsevol lloguer d'habitatge, també el temporal i el d'habitacions. En el lloguer d'un local, en canvi, l'IBI es pot continuar pactant. La taxa d'escombraries, segons l'ordenança La taxa d'escombraries funciona d'una altra manera. La llei d'hisendes locals preveu que aquestes taxes les degui qui es beneficia del servei, que és qui ocupa l'habitatge. El propietari pot haver de pagar-les en lloc seu, amb dret a cobrar-les-hi després. Cada ajuntament concreta en la seva ordenança fiscal, la norma que regula la taxa, qui n'és el deutor: Si l'ordenança fa deutor qui ocupa el pis, el llogater és obligat tributari i entra en l'excepció de la llei d'arrendaments. La pot pagar directament, si li arriba a nom seu, o reemborsar-la al propietari que l'hagi pagada. Si l'ordenança només fa deutor el propietari, en els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026 ja no es pot carregar al llogater. La norma és recent i els tribunals encara no l'han aplicada a la taxa d'escombraries. El més pràctic és comprovar què diu l'ordenança i a nom de qui arriba el rebut, per deixar-ho clar en el contracte. Els contractes anteriors i les altres despeses En els contractes signats abans del 8 d'octubre de 2026, la clàusula que carrega l'IBI al llogater pot continuar sent vàlida si es va pactar per escrit i amb el seu import anual, tot i que no es descarta que s'acabi discutint als tribunals. En principi, això val també durant les seves pròrrogues, perquè la pròrroga continua el mateix contracte. Les despeses de comunitat es poden continuar carregant al llogater si es pacta per escrit i amb el seu import anual, llevat dels contractes nous quan l'edifici no està dividit en pisos amb la seva pròpia comunitat. Els subministraments que van per comptador, com ara l'aigua, la llum i el gas, són sempre del llogater.