Qui paga la comunitat i l'IBI del local llogat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Qui digui el contracte. En el local es pot pactar que el llogater pagui la comunitat, l'IBI, la taxa d'escombraries o qualsevol altra despesa o tribut. La prohibició de carregar els tributs al llogater, vigent des del 8 d'octubre de 2026, és només per a l'habitatge, així que és igual que el contracte del local sigui anterior o posterior a aquesta data. Si el contracte no diu res, la comunitat la paga el propietari i el més prudent és entendre que l'IBI també. El que convé pactar Quines despeses paga el llogater, com ara la comunitat ordinària, l'IBI, la taxa d'escombraries o l'assegurança de l'edifici. En quina proporció, normalment la quota que té el local a la comunitat. Com es justifiquen i quan es paguen, per exemple amb una còpia del rebut i juntament amb la renda. Què passa amb les derrames extraordinàries per a obres de l'edifici. Si el contracte no les esmenta, solen quedar a càrrec del propietari. Qui paga els subministraments del local i a nom de qui es contracten la llum, l'aigua o el gas. Si el contracte no diu res La comunitat la paga el propietari, que és qui està obligat davant d'ella. Amb l'IBI, el més prudent és entendre el mateix. Si el propietari vol que el pagui el llogater, el més segur és pactar-ho en el contracte. Davant de la comunitat i d'Hisenda Encara que el contracte digui que paga el llogater, davant de la comunitat respon sempre el propietari. El mateix passa amb l'IBI davant de l'ajuntament, perquè qui està obligat a pagar-lo és el propietari. El pacte serveix perquè el propietari el cobri després al llogater. Si el llogater no paga el que va assumir en el contracte, el propietari el pot resoldre igual que si deixés de pagar la renda. El que es cobra al llogater per la comunitat o per l'IBI porta IVA, igual que la renda, perquè Hisenda ho considera part del preu del lloguer.