El lloguer d'un local porta IVA? També si el propietari és un particular?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. El lloguer d'un local, una oficina o una nau porta un IVA del 21 %, també quan el propietari és un particular que només lloga aquell local, perquè per a l'IVA qui lloga un immoble és empresari. Només està exempt el lloguer d'habitatge, amb el garatge i el traster que es lloguin juntament amb l'habitatge. El propietari cobra l'IVA al llogater a la factura i l'ingressa a Hisenda cada trimestre. Si el llogater és una empresa o un autònom, normalment se'l pot restar després en el seu propi IVA. Per què porta IVA encara que sigui un particular La llei de l'IVA considera empresari qui explota un bé per obtenir ingressos continuats i diu expressament que ho són els qui lloguen béns. N'hi ha prou amb un sol immoble. Hisenda ho ha confirmat per a un particular que llogava un local. L'exempció és només per als immobles que es lloguen com a habitatge i per al que es lloga amb ells, com ara el garatge, el traster o els mobles. El que compta és l'ús, no el tipus d'immoble: Si un local es lloga perquè el llogater hi visqui, el lloguer està exempt, sempre que s'utilitzi només com a habitatge i sense serveis d'hotel. Una altra cosa és que el local reuneixi les condicions per viure-hi. Si un pis es lloga com a despatx o consulta, porta el 21 %, perquè no s'utilitza com a habitatge. Un garatge o un traster que es lloga sol, o juntament amb un local, porta el 21 %. Com es calcula L'IVA s'aplica a la renda i a tot el que el propietari cobri juntament amb la renda, com ara l'IBI, la comunitat o els subministraments que repercuteixi al llogater. La fiança no porta IVA. Amb una renda de 1.000 euros al mes, la factura és de 1.210 euros, 1.000 de renda i 210 d'IVA. Si el llogater és una empresa o un autònom, a més li retindrà el 19 % de la renda, 190 euros, així que li pagarà 1.020. Per al llogater empresari o autònom, l'IVA normalment no és un cost, perquè el recupera. Sí que ho és per a qui no el pot recuperar, com ara el particular que lloga un local per a ell, per exemple com a magatzem. Per al propietari, l'IVA no és un cost ni un ingrés. Cada trimestre ingressa l'IVA cobrat menys el que hagi pagat en les despeses del local, com ara les reparacions o l'administrador. En la declaració de la renda hi inclou el que ha cobrat sense l'IVA. El que ha de fer el propietari S'ha de donar d'alta a Hisenda abans de començar a llogar, fer una factura per cada pagament de la renda i presentar la declaració de l'IVA cada trimestre. El mateix val per al propietari que no resideix a Espanya, que també ha de cobrar l'IVA. El decret d'octubre de 2026 no canvia res de l'IVA dels locals.