Si llogo un local a una empresa o a un autònom, m'ha de retenir l'IRPF? Qui presenta el model 115?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. L'empresa o l'autònom que li lloga el local per a la seva activitat li ha de retenir el 19 % de la renda sense l'IVA i ingressar-lo a Hisenda com un avançament del seu impost. El model 115, amb el qual s'ingressen aquestes retencions, el presenta el llogater, no vostè, normalment cada trimestre. En la seva declaració de la renda vostè hi inclou el lloguer complet i resta el que li hagin retingut. No hi ha retenció, entre altres casos, si el mateix llogater li paga 900 euros l'any o menys. Qui reté i quant Retenen les societats i les altres entitats, incloses les comunitats de propietaris. També els autònoms i els professionals quan paguen el lloguer per a la seva activitat. El particular que lloga un local per a ell, per exemple com a traster o magatzem, no reté. La retenció és del 19 % de tot el que es pagui al propietari, sense l'IVA. Amb una renda de 1.000 euros al mes, la factura porta 210 euros d'IVA i una retenció de 190. Cada mes el llogater li paga 1.020 euros i es queda els 190 per ingressar-los a Hisenda. Vostè ingressa l'IVA en la seva declaració trimestral, 630 euros per trimestre menys l'IVA de les despeses del local. A la renda resta el que li van retenir durant l'any, 2.280 euros. Quan no hi ha retenció Si el mateix llogater li paga 900 euros l'any o menys. És freqüent en les places d'aparcament de fins a 75 euros al mes. Si una empresa lloga un habitatge per als seus empleats. Si el contracte inclou serveis, com en els centres de negocis amb recepció, neteja i internet. Hisenda considera que no és un simple lloguer. Si vostè està donat d'alta en l'epígraf de lloguer de locals de l'impost sobre activitats econòmiques i, pel valor cadastral dels seus immobles, no li surt una quota zero en aquest impost. Ho ha d'acreditar al llogater. Els models El model 115 el presenta el llogater de l'1 al 20 d'abril, juliol i octubre i de l'1 al 30 de gener, cada vegada pel trimestre anterior. Les grans empreses el presenten cada mes. Al gener, el llogater presenta també el model 180, el resum de l'any amb el que s'ha retingut a cada propietari. Vostè no en presenta cap dels dos. A la seva renda declara el lloguer sencer i resta les retencions. Si el llogater no li va retenir per culpa només del llogater, vostè pot restar igualment el que li havia d'haver retingut.