Si llogo un local com a particular, m'he de donar d'alta a Hisenda?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Per a l'IVA, qui lloga un local és empresari encara que sigui un particular, així que s'ha de donar d'alta en el cens d'empresaris d'Hisenda abans de començar a llogar-lo. L'alta es fa amb el model 036, que avui és l'únic, perquè el model 037 es va suprimir el 2025. Després haurà de fer factura amb IVA i presentar la declaració de l'IVA cada trimestre. A la renda, en canvi, el lloguer no és una activitat econòmica i es declara com el d'un pis, tot i que sense reducció. L'alta Es presenta abans de començar a llogar, amb el model 036. Si ja estava donat d'alta per una altra activitat, el que presenta és una modificació. En el 036 s'indica l'activitat de l'impost sobre activitats econòmiques, que per al lloguer de locals és l'epígraf 861.2. Les persones físiques no paguen aquest impost. El model 037, la declaració simplificada, va desaparèixer el 3 de febrer de 2025. Avui tot es fa amb el 036. Si vostè no resideix a Espanya, també s'ha de donar d'alta i cobrar l'IVA. Quan deixi de llogar el local, es dona de baixa amb el mateix model. Les factures i les declaracions de l'IVA Una factura per cada pagament de la renda, amb l'IVA i, si el llogater és una empresa o un autònom, amb la retenció del 19 %. Cada trimestre, el model 303, de l'1 al 20 d'abril, juliol i octubre i de l'1 al 30 de gener el de l'últim trimestre. Amb aquest model ingressa l'IVA cobrat menys el que hagi pagat en les despeses del local. Si un trimestre no ha llogat ni té IVA per restar, el presenta igualment, marcant que no ha tingut activitat. Si només lloga immobles urbans, que és el normal, no presenta el resum anual de l'IVA, el model 390. N'hi ha prou d'emplenar les dades de l'any en el 303 de l'últim trimestre. Si el que cobra d'un mateix llogater durant l'any passa de 3.005,06 euros, IVA inclòs, al febrer presenta a més la declaració d'operacions amb tercers, el model 347, amb la referència cadastral del local. A la renda Per a l'IRPF, el lloguer d'un local no és una activitat econòmica, llevat que tingui una persona contractada a jornada completa per gestionar-lo. No presenta pagaments a compte trimestrals de l'IRPF i declara el lloguer a la renda de l'any següent com el d'un pis, sense reducció. El decret d'octubre de 2026 no canvia res de tot això.