Quant es paga a Hisenda per llogar un local?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A la renda tributa com el lloguer d'un pis, però sense la reducció, que només existeix per a l'habitatge. Al que s'ha cobrat durant l'any, sense l'IVA, se li resten les despeses del local i el resultat se suma als seus altres ingressos, al tipus que correspongui als seus últims euros. A més, ha de cobrar al llogater un IVA del 21 % i ingressar-lo a Hisenda cada trimestre, restant l'IVA que hagi pagat en les despeses del local. Si el llogater és una empresa o un autònom, li retindrà el 19 % del lloguer, que vostè restarà després del que li surti a pagar a la renda. Com es calcula a la renda Els ingressos són tot el que li paga el llogater durant l'any, sense l'IVA. Si han pactat que li pagui l'IBI o la comunitat, el que li pagui per això també és ingrés. El que vostè paga per aquests conceptes es resta com a despesa. Les altres despeses són les mateixes que en un pis, com ara l'assegurança, les reparacions, els interessos del préstec, l'administrador i l'amortització del 3 % del valor de la construcció. Es resten sense l'IVA, que ja recupera en la seva declaració de l'IVA. Els interessos i les reparacions tenen el mateix límit que en un pis. No hi ha reducció. Tot el rendiment net, el que s'ha cobrat menys les despeses, se suma als seus altres ingressos i tributa amb l'escala de la renda, l'estatal més la de la seva comunitat autònoma. Un exemple Amb l'escala de la renda de 2025, l'última que s'ha presentat, un propietari que resideix a Catalunya i lloga un local per 1.500 euros al mes pagaria això: Ingressos de l'any, sense l'IVA, 18.000 euros. Despeses del local, com ara l'IBI, la comunitat, l'assegurança, l'administrador i l'amortització, 6.000 euros. Rendiment net, 12.000 euros, que tributen sencers. Si la resta de la seva base liquidable, la xifra sobre la qual es calcula l'impost, és de 40.000 euros, aquests 12.000 tributen al 37,5 %, un 18,5 % estatal i un 19 % català. Són 4.500 euros. Si el llogater és una empresa, li haurà retingut el 19 % de 18.000 euros, 3.420. A la renda li quedarien per pagar 1.080. L'IVA i altres regles L'IVA no és un cost ni un ingrés per a vostè. El cobra al llogater i cada trimestre ingressa la diferència amb el que hagi pagat en les factures del local, com ara reparacions o obres. El que el llogater li pagui per l'IBI o la comunitat també porta IVA. Pels dies en què el local està buit, Hisenda li compta com a ingrés el 2 % del seu valor cadastral, o l'1,1 % en molts municipis. Si el llogater traspassa el negoci i vostè cobra una part del preu del traspàs, també és ingrés del lloguer.