Pot un particular llogar un local sense negoci, com a magatzem? I per viure-hi?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Com a magatzem, sí. Un particular pot llogar un local per guardar-hi les seves coses encara que no tingui cap negoci. El contracte és un lloguer per a ús diferent del d'habitatge, que es regeix pel que s'ha pactat, per la Llei d'Arrendaments Urbans i pel Codi civil comú. Per viure-hi, a Catalunya no, llevat que el local tingui cèdula d'habitabilitat, el document que acredita que un immoble serveix com a habitatge. Un local no en té i per obtenir-la primer cal canviar-ne l'ús amb permís de l'ajuntament, cosa que només és possible si el planejament urbanístic ho admet. Com a magatzem Aquestes són les regles que més importen: La fiança és de dues mensualitats de renda i és obligatòria. A Catalunya, el propietari l'ha de dipositar a l'INCASÒL en els dos mesos següents a la signatura. No hi ha durada mínima. Dura el que es pacti i, si no es va pactar, s'entén llogat per mesos quan la renda és mensual. El local només es pot utilitzar com a magatzem. Obrir-lo al públic o destinar-lo a una altra cosa exigeix el permís del propietari. Com que no hi ha un negoci, el llogater no pot cedir el contracte a una altra persona sense el consentiment del propietari. Sotsarrendar-lo sí que pot, llevat que el contracte ho prohibeixi, però continua responent davant del propietari. Encara que el propietari sigui un particular, el lloguer d'un local porta l'IVA general del 21 % sobre la renda. El llogater particular no el pot recuperar. Per viure-hi A Catalunya, el contracte de lloguer d'un habitatge ha de portar adjunta la cèdula d'habitabilitat. No adjuntar-la és una infracció que es sanciona amb multa. Un local no té cèdula, perquè no és un habitatge. Per tenir-la, primer cal obtenir de l'ajuntament el canvi d'ús, que només es concedeix si el planejament urbanístic ho permet. Després cal adaptar el local a les condicions mínimes que la normativa catalana exigeix a qualsevol habitatge. Que el contracte digui “magatzem” no resol res si en realitat es lloga per viure-hi. El propietari s'exposa a la sanció i a la possibilitat que el llogater sostingui que és un lloguer d'habitatge, amb la seva durada mínima i les seves proteccions.