Quina llei s'aplica al lloguer d'una nau o d'un magatzem?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La Llei d'Arrendaments Urbans, perquè una nau o un magatzem són edificacions i el seu lloguer és per a ús diferent del d'habitatge. Però aquesta llei deixa gairebé tot en mans de les parts. Primer mana el que digui el contracte, després les regles de la llei per a aquests lloguers i, en el que falti, el Codi civil comú. Una de les poques regles que no es poden canviar és la fiança de dues mensualitats de renda, que a Catalunya s'ha de dipositar a l'INCASÒL. El que diu la llei si el contracte no diu res No hi ha durada mínima ni pròrrogues obligatòries. Si no es va pactar la durada, s'entén fet pel període pel qual es paga la renda, normalment per mesos. Si, en acabar, el llogater continua quinze dies a la nau sense que el propietari s'hi oposi ni l'hagi avisat abans, el contracte es renova per aquest període. Si a la nau s'hi exerceix una activitat empresarial, el llogater la pot sotsarrendar o cedir el contracte sense permís del propietari, encara que li ho ha de notificar en el mes següent per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. El propietari pot llavors apujar la renda un 10 % si se sotsarrenda una part i un 20 % si se sotsarrenda tota la nau o es cedeix el contracte. Les reparacions necessàries per conservar la nau corresponen al propietari. Les petites, pel desgast de l'ús diari, corresponen al llogater. El llogater no pot fer sense permís escrit obres que canviïn la configuració de la nau. Si el propietari ven la nau, el llogater té dret a comprar-la abans que ningú pel mateix preu. En acabar el contracte, el llogater només pot demanar una indemnització per clientela si a la nau hi ha hagut durant els últims cinc anys una activitat comercial de venda al públic. Una nau industrial o logística sense venda al públic no la genera. Gairebé tot això es pot canviar en el contracte i és el més habitual. Per això convé llegir-lo amb atenció abans de signar. Quan no s'aplica aquesta llei Si es lloga la nau amb el negoci en funcionament, amb la maquinària, els permisos i la clientela, és un arrendament d'indústria. Es regeix pel que s'ha pactat i pel Codi civil comú. Si es lloga un terreny sense edificar, com ara una esplanada per emmagatzemar a l'aire lliure o per aparcar, no hi ha edificació i s'aplica el Codi civil comú. A la pràctica Les naus se solen llogar per terminis llargs, amb un període de permanència obligatòria i amb pròrrogues pactades. També se solen pactar les garanties, qui paga les obres d'adaptació i l'estat en què s'ha de retornar la nau. Encara que el propietari sigui un particular, el lloguer porta l'IVA general del 21 % sobre la renda. Si el llogater és una empresa o un autònom, ha de retenir el 19 % de la renda com a avançament de l'impost del propietari.