Cal la cèdula d'habitabilitat o el certificat energètic per llogar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. A Catalunya, des del 26 de març de 2026, cal adjuntar al contracte la cèdula d'habitabilitat, el document oficial del preu de referència del lloguer i, si escau, el certificat d'eficiència energètica. La referència de la cèdula i del certificat també ha de constar en els anuncis, en la informació que es dona al llogater abans de signar i en el mateix contracte. La norma estatal exigeix, a més, el certificat energètic a qui lloga un habitatge. Si falten, el contracte continua sent vàlid, però el propietari s'exposa a una sanció. La cèdula d'habitabilitat És el document que acredita que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi. Ha d'anar adjunta al contracte, o en el seu lloc una acreditació equivalent. És, a més, una de les dades que s'inscriuen amb la fiança a l'INCASÒL. Ha d'estar vigent. Un pis usat pot continuar amb la de primera ocupació mentre no hagin passat els seus 25 anys. Després necessita la de segona ocupació, que és vàlida durant 15 anys. Si ha caducat, cal renovar-la abans de llogar. Sense cèdula, en general, no es poden contractar els subministraments de l'habitatge. Si l'habitatge no la pot obtenir perquè no compleix aquestes condicions, el problema no és de papers. El propietari l'ha de lliurar en condicions de ser habitat. El certificat d'eficiència energètica La norma estatal obliga qui lloga un habitatge a tenir el certificat i a lliurar-ne una còpia al llogater. L'etiqueta energètica ha de figurar en els anuncis. A Catalunya, si escau, ha d'anar adjunt al contracte. La seva referència també ha de constar en els anuncis, en la informació prèvia i en el contracte. Si falten El contracte no és nul. Continua obligant totes dues parts. A Catalunya, la llei d'habitatge sanciona expressament no adjuntar al contracte el document del preu de referència. La multa la posa l'Administració de consum. Si falten la cèdula o el certificat, el propietari també s'exposa a una sanció. El llogater pot exigir que els hi lliurin i, si no els hi donen, presentar una reclamació de consum.