Què canvia en el lloguer amb el decret d'octubre de 2026?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El Reial decret llei 29/2026, en vigor des del 8 d'octubre de 2026, canvia molt la llei d'arrendaments urbans. Exigeix una causa real per al lloguer de temporada, que passa a anomenar-se lloguer d'habitatge temporal. En els contractes nous prohibeix carregar l'IBI al llogater, exigir-li una assegurança d'impagament o pactar una indemnització si marxa abans d'hora. Als contractes en vigor els dona una pròrroga de fins a dos anys i limita al 2 % les pujades de renda fins a final de 2027. Està pendent de convalidació. Les regles noves El lloguer d'habitatge temporal necessita una causa que consti en el contracte, com ara un trasllat per feina o uns estudis. Dura més de 31 dies i, com a regla, no més de dotze mesos. Si falta la causa o s'encadenen més de dos contractes amb el mateix llogater, és lloguer d'habitatge habitual des del principi, amb el seu mínim de cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat. Llogar una habitació per viure-hi és lloguer d'habitatge. La suma de les rendes de les habitacions no pot superar la del pis sencer. A Catalunya hi ha, a més, regles pròpies. L'IBI i els altres tributs no es poden carregar al llogater, llevat que l'obligat a pagar-los sigui ell. No es pot exigir al llogater una assegurança d'impagament. Si el llogater marxa passats sis mesos i avisa amb trenta dies d'antelació, no es pot pactar que pagui una indemnització. El dret del llogater a comprar abans que ningú ja és irrenunciable i es manté encara que el pis es vengui amb altres. Si el propietari no contesta en quinze dies naturals a una petició escrita de reparació amb pressupost, el llogater la pot fer i descomptar-la de la renda. Canvia també la reducció de l'IRPF del propietari, sobretot en els contractes d'habitatge habitual signats des de l'1 de desembre de 2026. Els contractes ja signats La majoria d'aquestes regles s'apliquen als contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026. En els anteriors, les clàusules vàlides continuen valent en principi, tot i que algunes, com la de l'IBI, poden acabar als tribunals. Els de temporada anteriors continuen com estaven fins que s'acaba el seu termini. Als d'habitatge habitual en vigor sí que se'ls apliquen aquestes dues mesures: Una pròrroga extraordinària de fins a dos anys que el llogater pot demanar si els cinc o set anys del seu contracte s'acaben abans del 31 de desembre de 2028, o en acabar la pròrroga de fins a tres anys o la renovació tàcita mes a mes. Ha d'estar al corrent de pagament i haver-ho estat els vuit mesos anteriors. A les zones tensionades, com Barcelona, s'aplica en principi la seva pròpia pròrroga de tres anys. Un límit a les pujades de la renda fins al 31 de desembre de 2027. Llevat d'un altre acord, no poden passar del 2 %. Si la renda ja supera el valor màxim de l'índex estatal de referència per a aquest habitatge, no pot pujar gens. A més, el decret suspèn fins al 31 de desembre de 2030, amb condicions, els desnonaments de persones vulnerables sense un altre habitatge. La convalidació El Congrés ha de convalidar el decret, és a dir, confirmar-lo en una votació, o queda derogat. Amb les Corts dissoltes, decideix la Diputació Permanent del Congrés. La votació s'espera per al 12 de novembre de 2026, tot i que la data no és oficial.