Què és l'índex de referència del lloguer i on es consulta?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És el sistema estatal d'índexs de preus de referència del lloguer d'habitatge, que dona per a cada pis una forquilla de rendes segons on és i com és. Serveix sobretot per fixar la renda màxima d'un contracte nou en zona tensionada quan el propietari és gran tenidor i, a Catalunya, també quan el pis no ha estat llogat en els cinc anys anteriors. Es consulta al web del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, amb l'adreça o la referència cadastral de l'habitatge. No s'ha de confondre amb l'IRAV, l'índex de l'INE que limita la pujada anual dels contractes que ja són vigents. Per a què serveix En zona tensionada, marca la renda màxima d'un contracte nou si el propietari és gran tenidor. A Catalunya també la marca, sigui qui sigui el propietari, si el pis no ha tingut cap contracte d'habitatge en els cinc anys anteriors. Des del 8 d'octubre de 2026 i fins al 31 de desembre de 2027, si la renda d'un contracte d'habitatge en vigor està per sobre del màxim que dona l'índex, no se li pot aplicar la pujada anual. Això val a tot Espanya, tant si el pis és en zona tensionada com si no. Els anuncis de pisos de lloguer han d'indicar l'índex de referència. A Catalunya, a més, al contracte s'hi ha d'adjuntar el document que acredita el preu que resulta de la consulta. Com es consulta La consulta es fa al web del Sistema Estatal de Referència del Preu del Lloguer d'Habitatge, serpavi.mivau.gob.es. Es busca l'habitatge per l'adreça o per la referència cadastral, que figura en el rebut de l'IBI i en l'escriptura. El resultat té en compte la ubicació i les característiques de l'habitatge i de l'edifici. El límit és el valor màxim que el sistema dona per a aquest pis. A Catalunya s'aplica aquest índex estatal. Convé guardar el resultat de la consulta amb la data, perquè és la prova del preu màxim que s'ha respectat. No és el mateix que l'IRAV ni que la renda anterior A la pràctica es confonen tres referències diferents: L'índex de referència, del Ministeri d'Habitatge, que limita la renda inicial d'un contracte nou en zona tensionada. L'IRAV, que publica cada mes l'INE i limita la pujada anual d'un contracte en vigor. El de setembre de 2026, publicat el 14 d'octubre, és del 2,54 %, que és el percentatge màxim que pot pujar la renda d'un contracte que s'actualitzi amb aquesta dada. Fins al 31 de desembre de 2027, a més, la pujada no pot passar del 2 % si no es pacta una altra cosa. La renda anterior, que en zona tensionada impedeix cobrar a un nou llogater més del que pagava l'últim en els cinc anys anteriors, amb la seva actualització.