El preu màxim, l'han de respectar tots els propietaris o només els grans tenidors?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En una zona tensionada l'han de respectar tots els propietaris, no només els grans tenidors. Qualsevol propietari que torni a llogar un pis que va estar llogat en els cinc anys anteriors està lligat a l'última renda que es pagava. A Catalunya, si el pis no va estar llogat en aquest temps, qualsevol propietari està lligat a l'índex de referència del Ministeri d'Habitatge. Al gran tenidor se li aplica sempre l'índex. A Catalunya és gran tenidor, a aquests efectes, qui té cinc o més immobles d'ús residencial a la zona. En zona tensionada, qui està obligat a què El propietari particular que torna a llogar un pis que va estar llogat com a habitatge en els cinc anys anteriors no pot passar de l'última renda, amb l'actualització anual que preveia aquell contracte, llevat d'un 10 % més en uns casos taxats. El propietari particular que lloga un pis que no ha tingut contracte d'habitatge en aquests cinc anys, per exemple perquè estava buit o l'utilitzava ell, no pot passar de l'índex. A Catalunya és així perquè les declaracions de zona tensionada ho estableixen expressament. El gran tenidor no pot passar de l'índex en cap cas, tampoc cobrant a part despeses, serveis, impostos o taxes. Si el pis va tenir un contracte anterior, el més prudent és que respecti el més baix dels dos límits. Tingui en compte que la xifra catalana és baixa. Un particular amb cinc pisos a la zona tensionada, per exemple a Barcelona, ja és gran tenidor a aquests efectes. Fora de zona tensionada Fora de les zones tensionades ningú no té un preu màxim per a la renda inicial, tampoc els grans tenidors, llevat dels habitatges amb protecció oficial, que tenen el seu. A més, hi ha dos límits que valen a tot Espanya per a qualsevol propietari: En el lloguer per habitacions, la suma de les rendes no pot passar de la renda del pis sencer. Si se signen diversos contractes temporals seguits sobre el mateix pis, la renda de cadascun no pot pujar més que l'IRAV, l'índex de l'INE que limita l'actualització anual dels lloguers. Durant el contracte Un cop signat el contracte, els límits a la pujada anual també valen per a tothom, sigui quin sigui el nombre de pisos del propietari. La pujada no pot passar de l'IRAV i, fins al 31 de desembre de 2027, del 2 % si no es pacta una altra cosa. Si la renda està per sobre del màxim que dona l'índex de referència, fins a aquesta data no es pot apujar gens.