Quin és el preu màxim del lloguer en una zona tensionada de Catalunya?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de la història del pis i de qui el lloga. Si va estar llogat com a habitatge en els últims cinc anys, el màxim és l'última renda d'aquell contracte, amb la seva actualització anual. Sobre aquesta renda només es pot apujar fins a un 10 % en uns casos taxats, com ara una rehabilitació recent. Si no va estar llogat en aquest temps, el màxim és el que fixa per a aquest habitatge l'índex de referència del Ministeri d'Habitatge. Si el propietari és gran tenidor, que a Catalunya és qui té cinc o més immobles d'ús residencial a la zona, no pot passar de l'índex en cap cas. Si el pis va estar llogat en els últims cinc anys El límit va amb l'habitatge, no amb el llogater. El màxim és la renda de l'últim contracte d'habitatge que va estar en vigor en aquests cinc anys, un cop aplicada l'actualització anual que preveia. Des del 8 d'octubre de 2026 compta qualsevol contracte d'habitatge, també un de temporal o un per habitacions. Abans només comptava el d'habitatge habitual. Tampoc no es poden cobrar quotes o despeses que no pagava el llogater anterior. Només es pot apujar fins a un 10 % sobre aquesta renda en aquests casos: Una rehabilitació de l'habitatge, en el sentit que li dona la normativa de l'IRPF, acabada en els dos anys anteriors. Una millora de l'eficiència energètica acabada en els dos anys anteriors, amb un estalvi d'almenys el 30 % d'energia primària no renovable, acreditat amb els certificats energètics d'abans i després de les obres. Una millora de l'accessibilitat acabada en aquest mateix termini i acreditada. Un contracte de deu anys o més, o amb un dret del llogater a prorrogar-lo fins a aquest termini. Si no va estar llogat o el propietari és gran tenidor Si en els cinc anys anteriors no hi va haver cap contracte d'habitatge, el màxim és el que fixa per a aquest habitatge el sistema estatal d'índexs de preus de referència, que es consulta al web del Ministeri d'Habitatge. Val per a qualsevol propietari, perquè les declaracions de zona tensionada de Catalunya ho estableixen expressament. Si en aquests anys només hi va haver contractes de temporada signats abans del 8 d'octubre de 2026, és dubtós que comptin com a contracte anterior, de manera que el més prudent és no passar del més baix dels dos límits, l'última renda o l'índex. Si el propietari és gran tenidor, la renda no pot passar mai de l'índex, tampoc cobrant a part quotes, despeses generals, serveis, impostos o taxes. Si a més hi va haver un contracte anterior, el més prudent és respectar també el més baix dels dos límits. Per la mateixa raó, el 10 % per obres no hauria de portar la renda per sobre de l'índex. Altres regles En el lloguer per habitacions, la suma de les rendes de totes les habitacions no pot passar del màxim que correspondria al pis sencer. Si se signen diversos contractes temporals seguits sobre el mateix pis, la renda de cadascun no pot pujar més que l'IRAV, l'índex de l'INE que limita l'actualització anual dels lloguers. L'anunci i el contracte han d'indicar el preu màxim. El contracte, a més, ha de portar adjunt el document que acredita el preu de referència. Per exemple, en un pis de Barcelona l'últim llogater pagava 1.100 euros al mes, ja actualitzats, quan se'n va anar el 2025. Si el propietari no és gran tenidor, el nou contracte no pot passar de 1.100 euros, o de 1.210 si va fer en els dos anys anteriors una de les obres que permeten el 10 %. Si el pis no es llogava des del 2020, el màxim seria el que donés l'índex per a aquest habitatge.