Quina multa poden posar al propietari que cobra més del preu màxim?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A Catalunya, fixar en el contracte una renda per sobre del màxim de la zona tensionada és una infracció de la llei catalana de l'habitatge. És greu si la diferència amb la renda màxima és del 30 % o menys i molt greu si és més gran. La multa no impedeix que el llogater recuperi el que va pagar de més, perquè aquesta part de la renda és nul·la. La llei estatal d'arrendaments urbans, en canvi, no multa els propietaris. Què se sanciona La llei catalana de l'habitatge, reformada diverses vegades el 2025 i el 2026, castiga aquestes conductes relacionades amb el preu del lloguer: Fixar en el contracte d'un habitatge subjecte a la contenció de rendes, com els de les zones tensionades, una renda que passi del màxim permès. És greu si la diferència és igual o inferior al 30 % i molt greu si és superior. Per exemple, si el màxim és de 1.000 euros al mes, pactar-ne 1.200 seria greu i pactar-ne 1.500, molt greu. No indicar en l'anunci o en l'oferta del pis el preu màxim o, si escau, la renda del contracte anterior, indicar-ne un de més alt del que correspon o no dir que el propietari és gran tenidor. És greu. No fer constar en el contracte el preu màxim o la condició de gran tenidor, o indicar un preu màxim més alt del que correspon. També és greu. Cobrar al llogater quotes, despeses o serveis que no es cobraven en el contracte anterior del mateix pis o de la mateixa habitació. En principi, des de juliol de 2026 és molt greu. Carregar al llogater les despeses de gestió immobiliària o de formalització del contracte quan no li corresponen. És molt greu. No indicar en el contracte la seva finalitat, o indicar-ne una de falsa, per exemple per fer passar per temporal un lloguer que en realitat és d'habitatge permanent. És molt greu. Com es detecta i qui la imposa La multa la imposa l'Administració catalana després de tramitar un expedient. La quantia depèn de si la infracció és greu o molt greu. L'Administració té mitjans per detectar el sobrepreu. En dipositar la fiança a l'INCASÒL s'ha d'inscriure el contracte juntament amb el document del preu de referència. Aquestes dades es poden creuar amb les del contracte anterior del mateix pis. El llogater també ho pot posar en coneixement de l'Administració. A més de la multa La part de la renda que passi del màxim és nul·la. El llogater pot reclamar el que va pagar de més encara que el propietari ja hagi estat multat, perquè la multa no substitueix la devolució. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. La llei estatal d'arrendaments urbans no multa els propietaris. El seu nou règim de sancions, d'octubre de 2026, s'adreça només a les plataformes de lloguer de curta durada.