Quant de temps tinc per reclamar les rendes que em deu el llogater?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si el pis és a Catalunya, tres anys per cada mensualitat, comptats des que s'havia de pagar. És el termini que dona el Codi civil de Catalunya per als pagaments periòdics. L'Audiència de Barcelona l'aplica a les rendes del lloguer. Els cinc anys del Codi civil comú només valen fora de Catalunya. El termini s'interromp i torna a començar amb una reclamació per escrit, amb la demanda o si el llogater reconeix el deute. Com es compta Cada mensualitat té el seu propi termini, que comença quan venç. Per exemple, la renda del març de 2024 es pot reclamar fins al març de 2027 si abans no s'interromp el termini. Si deixa passar el temps sense fer res, cada mes perd la renda més antiga. El termini torna a començar de zero amb qualsevol d'aquestes coses: Una reclamació per escrit al llogater que deixi constància de la data i del contingut, com ara un burofax. La demanda, també la del procés monitori. Que el llogater reconegui el deute, per exemple per escrit o quan li demana un ajornament. Altres deutes del lloguer Les despeses de comunitat o els subministraments que el llogater havia de pagar cada mes també prescriuen als tres anys, perquè són pagaments periòdics. El que es reclama en acabar el contracte, com ara els danys al pis, té a Catalunya un termini general de deu anys. A l'avalador se li pot reclamar en el mateix termini que al llogater el deute que garanteix. Fora de Catalunya, el Codi civil comú dona cinc anys, tant per a les rendes com, en general, per als altres deutes. No esperi l'últim moment Encara que tingui tres anys, com més trigui, més difícil és cobrar, perquè el deute creix i el llogater es pot quedar sense ingressos o sense béns. Si no ha de demandar de seguida, reclami per escrit cada cert temps, per exemple un cop l'any, tot el que li degui fins a aquell moment. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. La pot proposar en aquest mateix escrit.