Si soc avalador d'un lloguer i el llogater no paga, què em poden reclamar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El que digui el document que va signar, perquè un aval personal no es pot estendre a més del que es va pactar. Si va avalar totes les obligacions del contracte sense posar-hi límits, pot haver de respondre de tot el que degui el llogater i de les costes del judici que es generin després de reclamar-li a vostè. La majoria dels contractes diuen que l'avalador respon “solidàriament” i renuncia al benefici d'excussió, que és el dret a exigir que primer es cobri dels béns del llogater. En aquest cas, el propietari li pot reclamar a vostè directament des del primer impagament. El que vostè pagui ho pot reclamar després al llogater. Què cobreix el seu aval Llegeixi amb calma el que va signar, sobretot aquests punts: L'import màxim, si n'hi ha. Què cobreix, si només les rendes o també els danys a l'habitatge, els subministraments, les despeses de comunitat o les costes. El que no digui no se li pot reclamar. Fins quan. Si diu que dura fins al lliurament de les claus o que cobreix les pròrrogues, també respon mentre el contracte es prorrogui. Si no diu res, és discutit que respongui també de les pròrrogues que dona la llei. Si s'acaben el contracte i les seves pròrrogues i el llogater continua al pis amb la conformitat del propietari, sense signar res de nou, es produeix el que s'anomena tàcita reconducció. En aquest cas l'aval s'extingeix, llevat que el que es va signar l'estengui també a aquesta situació. La llei limita a dues mensualitats la garantia addicional que es pot demanar al llogater en la majoria dels contractes, però no és clar que aquest límit s'apliqui a allò de què respon un avalador. No hi compti. Com li ho poden reclamar Per escrit, normalment amb un burofax. Abans de demandar, el propietari ha d'intentar una negociació. Si li proposa un acord, respongui-hi. És el moment de pactar, per exemple, un pla de pagaments. Si no hi ha acord i vostè respon solidàriament, en principi el propietari pot presentar la demanda contra vostè i contra el llogater, en el mateix judici en què demani el desnonament, per reclamar-li les rendes, sempre que abans li hagi requerit el pagament. Si el propietari dona al llogater més temps per pagar sense el seu consentiment, vostè pot quedar alliberat. El que se li reclami per rendes prescriu en el mateix termini que davant del llogater. A Catalunya són tres anys des que venç cada mensualitat. Si el seu aval no és solidari ni va renunciar a aquest benefici, pot demanar que el propietari es cobri abans dels béns del llogater. Ho ha de fer tan bon punt li reclamin i assenyalar béns del llogater a Espanya que siguin suficients per pagar. Si paga vostè Pot reclamar al llogater tot el que hagi pagat per ell. Avisi'l per escrit quan li reclamin i quan pagui. Si l'ha de demandar, abans també haurà d'intentar una negociació. Abans de pagar, demani el detall del deute i comprovi que no inclou res que el seu aval no cobreixi.