Es va acabar el contracte del local, ningú no va avisar i el llogater continua pagant: s'ha renovat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, però no pel mateix termini. Si el llogater continua al local quinze dies després del final amb la conformitat del propietari i sense que ningú li hagi demanat que se'n vagi, la llei entén que hi ha tàcita reconducció, que és un contracte nou amb les mateixes condicions llevat de la durada. Amb una renda mensual, el nou contracte dura de mes en mes i qualsevol dels dos hi pot posar fi avisant per al final del mes. A més, l'avalador o el banc que garantien el contracte deixen de respondre del que es degui des d'aleshores, llevat que l'aval digui que cobreix també aquest cas. Quant dura el contracte nou Depèn de com es va fixar la renda: Si es va fixar per mesos, el contracte continua de mes en mes. Si es va fixar per anys, continua d'any en any. Si el contracte fixava una renda anual que es paga per mesos, la durada es pot discutir. La resta no canvia, com ara la renda, les despeses o l'activitat permesa. No s'ha de confondre la tàcita reconducció amb la pròrroga que ja preveu el contracte, per exemple en una clàusula que digui que es prorrogarà per anys llevat que s'avisi. En aquest cas continua el mateix contracte, amb les garanties que es van donar també per a les pròrrogues. Les garanties d'un tercer s'acaben És el més important per al propietari. Amb la tàcita reconducció deixen de valer les garanties que va donar una altra persona per assegurar el contracte, com ara l'aval d'un banc o un avalador personal, llevat que l'aval digui expressament que cobreix també aquesta situació. Continuen responent del que es devia fins al final del contracte, però no del que es degui després. Les garanties del mateix llogater, com ara la fiança, continuen. Per al llogater el risc és el contrari. Amb un contracte de mes en mes, el propietari li pot demanar el local amb molt poca antelació. Com evitar-la El propietari que vulgui recuperar el local ha de reclamar-ne per escrit la devolució abans del final del contracte o en els quinze dies següents, amb un burofax o un altre mitjà que en deixi constància. Si després continua cobrant, convé que ho faci per escrit com a indemnització per l'ocupació i no com a renda. Si tots dos volen continuar, el millor és signar una pròrroga o un contracte nou, amb el seu termini i amb les garanties renovades.