S'acaba el contracte del local: amb quanta antelació cal avisar i quant de temps té el llogater per marxar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La llei no fixa cap termini d'avís per al local, així que mana el que digui el contracte. Si el contracte té data de finalització i no preveu pròrrogues, s'acaba aquell dia sense necessitat d'avisar. Tot i així, convé comunicar-ho per escrit, perquè si el llogater continua quinze dies més al local sense que el propietari s'hi oposi, el contracte s'entén renovat, normalment de mes en mes. El llogater no té un termini de cortesia per marxar i ha de retornar el local el dia que s'acaba el contracte. L'avís Si el contracte fixa un preavís, per exemple per impedir una pròrroga automàtica, cal respectar-lo. Un avís tardà pot deixar el contracte prorrogat pel període que es va pactar. Si no fixa res, el contracte s'acaba l'últim dia sense necessitat de requeriment. El més prudent és enviar un burofax o un altre avís que en deixi constància abans del venciment o, com a molt tard, en els quinze dies següents. Així s'evita la tàcita reconducció, que és la renovació que la llei dona per feta quan el llogater continua al local amb la conformitat del propietari. Si després del venciment el propietari continua cobrant, convé que ho faci per escrit com a indemnització per l'ocupació i no com a renda. Els terminis d'avís que la llei fixa per a l'habitatge no s'apliquen al local. Si el contracte no té termini i la renda és mensual, s'entén fet per mesos. N'hi ha prou d'avisar per al final del mes en curs, tot i que el més prudent és fer-ho amb un mes d'antelació com a mínim. Si el contracte no exclou la indemnització per la clientela que la llei preveu per a alguns comerços, el llogater que aspiri a cobrar-la ha de comunicar al propietari, quatre mesos abans del final, que vol renovar com a mínim cinc anys més a preu de mercat. Quant de temps té el llogater per marxar No hi ha termini de gràcia. El local ha de quedar lliure i amb les claus lliurades l'últim dia del contracte. Si el llogater no se'n va, el propietari pot reclamar: El desnonament per expiració del termini, que és el judici per recuperar el local. El que el contracte hagi fixat per cada dia de retard, una penalització habitual en els locals que els tribunals apliquen si està redactada amb claredat. Si no es va pactar res, els danys que causi el retard, que se solen calcular amb la renda del temps que ocupi el local. Abans de demandar cal intentar una negociació. En el desnonament per finalització del contracte pot ser suficient un requeriment clar de desallotjament en què s'ofereixi parlar de terminis o condicions, sempre que quedi documentat. Mentrestant, el propietari no pot canviar el pany ni tallar els subministraments pel seu compte.