S'ha acabat el contracte i el llogater no se'n va: què faig?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Abans de res, comprovi que el contracte s'ha acabat de debò, perquè en l'habitatge la llei l'allarga en molts casos encara que el contracte digui una altra cosa. Si s'ha acabat, enviï-li un burofax en què li demani que deixi l'habitatge i li ofereixi parlar del termini i de les condicions de la sortida, perquè abans de demandar cal intentar un acord. Si no se'n va, la via és el desnonament per expiració del termini, que el llogater no pot aturar pagant. No canviï el pany ni talli els subministraments. Tot això val també per a un local, tot i que allà no hi ha pròrrogues legals ni les proteccions de l'habitatge habitual. Si s'ha acabat de debò En l'habitatge, la llei allarga el contracte encara que se signés per menys temps: Almenys cinc anys, o set si vostè és una persona jurídica, com ara una societat. Fins aleshores es prorroga any rere any i vostè només hi pot posar fi per causes concretes, com ara un impagament o la necessitat de l'habitatge si el contracte la preveia. Complert aquest termini, si vostè no va avisar amb almenys quatre mesos d'antelació que no el renovava, continua any rere any fins a tres anys més. A Barcelona i a les altres zones tensionades, les declarades així per la pujada dels lloguers, el llogater pot demanar al final una pròrroga extraordinària de fins a tres anys. Vostè només s'hi pot negar si pacten una altra cosa, si signen un contracte nou o si li va comunicar a temps que necessita l'habitatge per a vostè o per als seus pares o fills. Si el contracte ja era vigent el 8 d'octubre de 2026, el llogater que estigui al corrent de pagament i ho hagi estat els vuit mesos anteriors pot demanar fins a dos anys més, que no se sumen a la pròrroga anterior. Si vostè és un gran tenidor, com anomena la llei el propietari de molts habitatges, el llogater que acrediti amb un informe dels serveis socials que està en situació de vulnerabilitat pot demanar fins a un any més. Si vostè no va avisar a temps o el llogater va demanar una pròrroga a la qual té dret, no és possible el desnonament per finalització del termini. Com recuperar l'habitatge Enviï el burofax abans que acabi el contracte o tan bon punt acabi, amb una oferta real, per exemple unes setmanes més per traslladar-se. L'Audiència de Barcelona exigeix aquest intent d'acord també en aquests desnonaments. Si el llogater continua quinze dies a l'habitatge amb el seu consentiment i sense que vostè li hagi demanat que se'n vagi, el contracte es pot entendre renovat per mesos. Si li paga, deixi-li clar per escrit que ho cobra com a compensació per l'ocupació i no com a renda. Si no se'n va, demandi el desnonament per expiració del termini, amb advocat i procurador. A la demanda ha de dir si l'habitatge és l'habitual del llogater i si vostè és gran tenidor, o no l'admetran. Mentre continuï a dins, li deu la renda o una quantitat equivalent per ocupar l'habitatge. Si és l'habitatge habitual del llogater i està en situació de vulnerabilitat, el jutge pot suspendre el llançament, el desallotjament pel jutjat, fins a dos mesos, o quatre si vostè és una persona jurídica. Si, a més, no té un altre habitatge, pot ser que la suspensió duri més, perquè està per veure si el règim especial vigent des del 8 d'octubre de 2026 arriba a aquest desnonament. El lloguer social obligatori dels grans tenidors catalans no s'aplica a aquest desnonament. No canviï el pany, no talli els subministraments ni en tregui les seves coses. Encara que el contracte s'hagi acabat, l'habitatge continua sent el seu domicili i fer-ho pot ser delicte. Si és un local En el local mana el que s'ha pactat i no hi ha durada mínima ni pròrrogues legals. El contracte s'acaba el dia fixat, però enviï igualment un burofax abans del venciment o, com a molt tard, en els quinze dies següents, perquè no s'entengui renovat. Com en l'habitatge, cal oferir negociar abans de demandar i no es pot canviar el pany. A la demanda convé dir que el local no és l'habitatge habitual de ningú.