Quanta fiança cal donar per un local? Cal dipositar-la a l'INCASÒL?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Dues mensualitats de renda, en diners. És obligatòria, així que no es pot signar un lloguer de local sense fiança ni amb una fiança inferior. A Catalunya, el propietari l'ha de dipositar a l'INCASÒL en els dos mesos següents a la signatura del contracte, igual que la d'un habitatge. Si no ho fa, s'exposa a recàrrecs i multes, però el contracte continua sent vàlid i el llogater té dret igualment a recuperar-la al final. Quant és i quan canvia Es calcula sobre la renda mensual. El més habitual és prendre-la sense IVA. La fiança no porta IVA, perquè no paga cap servei. Amb una renda de 1.500 euros al mes sense IVA, per exemple, la fiança és de 3.000 euros. Durant els cinc primers anys de contracte, o els set primers si el propietari és una persona jurídica, no s'actualitza. En cada pròrroga, el propietari pot demanar que s'apugi o el llogater que es rebaixi fins a igualar dues mensualitats de la renda d'aquell moment. Si el termini pactat és més llarg, passats aquests anys s'actualitza com s'hagi pactat i, si no es va pactar res, igual que la renda. Les garanties addicionals, com ara un aval, són a part i no substitueixen la fiança. La fiança no serveix per pagar les últimes rendes. Es retorna en acabar el contracte, descomptant el que degui el llogater. El dipòsit a l'INCASÒL A Catalunya, la llei de fiances obliga qui lloga una finca urbana, sigui un habitatge o un local, a fer el següent: Dipositar la fiança legal, les dues mensualitats, a l'INCASÒL, l'Institut Català del Sòl, en els dos mesos següents a la signatura. Les seves actualitzacions, també en dos mesos. Inscriure el contracte al Registre de fiances. Donar al llogater, en aquests dos mesos, una còpia del justificant del dipòsit. No dipositar la fiança és una infracció greu, amb una multa del 35 % al 75 % del que calia dipositar. Si el propietari la diposita tard pel seu compte, paga un recàrrec sobre la fiança del 5 %, el 10 % o el 15 % segons que el retard no passi de tres, sis o dotze mesos. Passat un any, el recàrrec és del 20 % més interessos. Si la diposita després d'haver rebut un requeriment de l'Administració, el recàrrec és del 25 %. Els recàrrecs no poden passar de 1.500 euros. Una fiança de 3.000 euros dipositada amb cinc mesos de retard, sense requeriment, porta un recàrrec del 10 %, que són 300 euros. Si el propietari no la diposita El dipòsit és una obligació del propietari amb l'Administració. Si no el fa, el contracte val igual, el llogater ha de continuar pagant la renda i conserva el seu dret a recuperar la fiança al final. Pot demanar al propietari el justificant del dipòsit. En acabar el contracte, qui retorna la fiança és el propietari, no l'INCASÒL, encara que estigui dipositada. Si triga més d'un mes des del lliurament de les claus, deu a més l'interès legal del diner sobre el que hagi de retornar.