Si compro un pis per invertir a Catalunya, em toca l'ITP del 20 % dels grans tenidors?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Només si vostè ja és un gran tenidor o si compra un edifici d'habitatges sencer. Per a aquest impost és gran tenidor qui té més de deu habitatges a Catalunya, més de 1.500 metres quadrats construïts d'habitatges o cinc o més habitatges en municipis declarats zona tensionada. Qui compra un pis per llogar i té menys de cinc habitatges, comptant-hi el seu, paga la tarifa general, del 10 % fins a 600.000 euros, llevat que entre tots passin de 1.500 metres quadrats construïts. En canvi, qui compra un edifici residencial sencer paga el 20 % encara que no sigui gran tenidor, llevat d'algunes excepcions. Qui és gran tenidor per a l'ITP És una regla pròpia de Catalunya, que s'aplica des del 27 de juny de 2025. L'impost té la seva pròpia definició de gran tenidor, que no coincideix del tot amb la que es fa servir en el lloguer. Ho és la persona o la societat propietària de: Més de deu habitatges a Catalunya, o més de 1.500 metres quadrats construïts d'ús residencial. Cinc o més habitatges en municipis que la Generalitat ha declarat zona de mercat residencial tensionat, per la pujada dels lloguers. Des del 14 de juliol de 2026 se sumen encara que siguin en zones tensionades diferents. Barcelona i bona part de la seva àrea metropolitana són zona tensionada. Els garatges i els trasters no compten. A més, segons els criteris que ha donat la Generalitat: Es compten els habitatges que ja té el dia de la compra, inclòs aquell on viu. Amb cinc en municipis tensionats, el sisè ja paga el 20 %. Els que té a mitges amb altres persones compten per la seva part. Cinc meitats són dos habitatges i mig. L'edifici sencer El 20 % s'aplica també a qui compra un edifici residencial sencer, amb dos o més habitatges, estigui o no dividit en pisos independents al Registre, encara que no sigui gran tenidor. Si l'edifici té locals, grava només la part d'habitatges. Hi ha dues regles que convé conèixer: No paga el 20 % la persona que compra un edifici de fins a quatre habitatges perquè tots siguin l'habitatge habitual seu i de parents fins al segon grau, com ara pares, fills, avis, nets o germans. Els han d'ocupar en dotze mesos i viure-hi tres anys seguits. Si compra l'edifici per parts, cada compra paga de moment la tarifa general. Des del 14 de juliol de 2026, quan compra l'últim habitatge té un mes per pagar la diferència fins al 20 %, amb una autoliquidació complementària per cadascuna de les que va presentar. Abans de comprar Comprovi a la llista oficial de la Generalitat quins municipis són zona tensionada i compti els seus habitatges abans de signar. Si compra a través d'una societat, tingui en compte que la societat també pot ser gran tenidora pels habitatges que té al seu nom. No ho confongui amb la llei catalana que limitaria la compra d'habitatges per invertir, que encara està en tramitació i no s'aplica.