Quant duren els contractes de lloguer signats abans del 2019?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de la data de signatura, perquè cada contracte es regeix per la llei que era vigent quan es va signar. Els signats entre el 1995 i el 5 de juny de 2013 duren almenys cinc anys, amb una pròrroga posterior de fins a tres. Els signats entre el 6 de juny de 2013 i el 5 de març de 2019 duren, en general, almenys tres anys, amb una pròrroga d'un any més. Gairebé tots ja han complert aquests terminis i, si el llogater continua al pis sense haver signat un altre contracte, solen estar en tàcita reconducció, un contracte que es va renovant mes a mes. Tot i així, el llogater pot demanar avui alguna pròrroga extraordinària. Els terminis segons la data de signatura Els signats abans del 9 de maig de 1985 són de renda antiga i no s'acaben pel pas del temps mentre viu el llogater. Els signats entre el 9 de maig de 1985 i el 31 de desembre de 1994 duren el que es va pactar, sense pròrroga forçosa. Els signats entre l'1 de gener de 1995 i el 5 de juny de 2013 duren almenys cinc anys, tot i que el llogater pot marxar al final de cada any. Després, si ningú no avisa amb un mes d'antelació, es prorroguen fins a tres anys més, d'any en any. Els signats entre el 6 de juny de 2013 i el 18 de desembre de 2018 duren almenys tres anys. Després, si ningú no avisa amb trenta dies d'antelació, es prorroguen un any més. El mateix val per als signats entre el 24 de gener i el 5 de març de 2019. Els signats entre el 19 de desembre de 2018 i el 23 de gener de 2019, amb un decret que només va estar vigent aquell mes, tenen els terminis d'avui. Duren almenys cinc anys, o set si l'arrendador és una persona jurídica, com ara una societat, més una pròrroga de fins a tres. Si en el contracte es va pactar un termini més llarg, val el pactat. Què passa quan s'acaben Quan s'acaben el termini i les seves pròrrogues, el contracte finalitza. Si el llogater continua al pis quinze dies més amb la conformitat del propietari i sense que aquest li hagi demanat que se'n vagi, hi ha tàcita reconducció. És un contracte nou, amb les mateixes condicions llevat de la durada, pel període en què es paga la renda, normalment un mes, que es va renovant mentre ningú no hi posi fi. En principi, el propietari hi pot posar fi amb un avís per escrit abans que acabi el mes en curs. El més prudent és avisar amb temps i per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. Les pròrrogues que es poden demanar avui Encara que el contracte sigui antic, el llogater pot demanar avui aquestes pròrrogues extraordinàries, segons el moment en què es trobi el contracte: Des del 8 d'octubre de 2026, una de fins a dos anys, d'any en any, que arriba també als contractes en tàcita reconducció. Exigeix estar al corrent de pagament i haver-ho estat els vuit mesos anteriors. El propietari només s'hi pot negar en alguns casos, com ara si necessita l'habitatge per a ell o per a un familiar. Tampoc no és procedent si acorden un contracte nou amb una renda almenys un 5 % més baixa que l'actual. A les zones tensionades, com Barcelona, una de fins a tres anys, d'any en any, en acabar el termini del contracte o la seva pròrroga. No es pot sumar a la de dos anys. Si el llogater està en situació de vulnerabilitat i ho acredita amb un informe dels serveis socials de l'últim any, una de fins a un any en acabar el termini o la pròrroga, que el propietari ha d'acceptar si és un gran tenidor, és a dir, si té molts habitatges. Les dues últimes es demanen en acabar el termini o la pròrroga. No és clar que valguin per als contractes que ja continuen mes a mes.