Cal contracte per llogar una plaça d'aparcament? Val de paraula?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No cal un contracte escrit. El lloguer d'una plaça d'aparcament és vàlid encara que s'hagi acordat de paraula, perquè la llei no exigeix cap forma especial. Però convé posar-lo per escrit, perquè si sorgeix un problema serà difícil provar el preu, la durada o el que es va acordar sobre la fiança. Si no es va pactar la durada i es paga cada mes, el contracte s'entén fet de mes en mes. Per què convé posar-lo per escrit Un acord de paraula obliga igual que un d'escrit. El problema arriba quan el llogater deixa de pagar, no se'n vol anar o diu que es va acordar una altra cosa. Llavors cada part ha de provar el que diu. Sense un document, això és difícil. Si la plaça es lloga sola, el normal és que el contracte es regeixi pel Codi civil comú, que no obliga a posar-lo per escrit. Alguns tribunals, en canvi, hi apliquen la Llei d'Arrendaments Urbans. Amb aquesta llei, qualsevol de les dues parts pot exigir a l'altra que el posi per escrit. Si la plaça va amb el pis llogat, segueix les regles del pis i el normal és incloure-la en el mateix contracte. El que convé que digui Qui lloga la plaça i a qui, amb el número de la plaça i l'adreça del garatge. El preu, el dia en què es paga i la forma de pagament. Millor per transferència, perquè quedi constància de cada pagament. La durada i l'avís que cal donar per acabar el contracte. Si es demana fiança, de quant és i quan es retorna. Amb el Codi civil comú la fiança no és obligatòria, però es pot pactar. A Catalunya, si es cobra fiança, el més prudent és dipositar-la a l'INCASÒL, perquè la llei catalana obliga a dipositar la de les finques urbanes de qualsevol ús i no n'exclou les places d'aparcament. Si el preu inclou les despeses de la plaça, com ara la quota de la comunitat, o si les paga a part el llogater. El lliurament del comandament o de la clau i el que es paga si es perd. L'ús que es pot donar a la plaça, per exemple només aparcar-hi un cotxe o una moto, sense guardar-hi altres coses. Si el llogater la pot sotsarrendar o cedir a una altra persona. El compromís de respectar les normes del garatge. Si no hi ha res escrit Guardi tot el que serveixi per provar l'acord: Les transferències, millor amb un concepte que indiqui la plaça i el mes. Els missatges o correus en què es va parlar del preu, de la durada o de la fiança. Els rebuts signats. El testimoni de qui conegui l'acord, com ara l'administrador o un veí.