Si llogo el pis amb plaça d'aparcament o traster, va tot en el mateix contracte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Pot anar en el mateix contracte o en un altre de separat, però el que compta no és el paper, sinó si la plaça o el traster van amb el pis. Si vostè els lloga al mateix llogater juntament amb l'habitatge, es regeixen per les normes del lloguer d'habitatge, també pel que fa a la durada i als límits de la renda. Signar dos contractes no canvia això. El més clar és incloure-ho tot en un sol contracte, amb la plaça i el traster ben identificats. Segueixen les regles del pis La Llei d'Arrendaments Urbans diu que les normes del lloguer d'habitatge s'apliquen també a les places d'aparcament, als trasters i als altres espais que el mateix propietari lloga com a accessoris del pis. Això implica el següent: La durada mínima és la del pis, cinc anys, o set si el propietari és una societat, amb les mateixes pròrrogues. Mentre duri el contracte del pis, vostè no pot recuperar la plaça o el traster per separat, llevat que ho acordin. Les pujades anuals de la renda, si s'han pactat, tenen els mateixos límits que les del pis. La fiança és la de l'habitatge, una mensualitat de la renda total, que es diposita a l'INCASÒL. En els contractes signats des del 8 d'octubre de 2026, tampoc no es pot carregar al llogater l'IBI de la plaça o del traster. Dos contractes no canvien les coses Si la plaça o el traster van en realitat amb el pis, posar-los en un altre contracte no en canvia la naturalesa. El llogater podrà demanar que se'ls apliquin les regles de l'habitatge. En una zona tensionada, cobrar a part per la plaça el que no es pot cobrar pel pis es pot considerar una manera de saltar-se els límits de la renda. En aquestes zones, la llei prohibeix, a més, carregar al llogater quotes o despeses que no figuraven en el contracte anterior. Una altra cosa és que la plaça o el traster siguin d'un altre propietari, o que es lloguin de debò per separat, per exemple a una persona que no viu al pis. Llavors cada contracte segueix la seva pròpia llei. La plaça llogada sola es regeix normalment pel Codi civil comú i pel que s'ha pactat. A Hisenda Llogats amb el pis al mateix llogater, la plaça i el traster no porten IVA, igual que el pis. Si la plaça es lloga sola, porta el 21 %, que és el tipus general de l'IVA. En la seva declaració de la renda, el que cobra per la plaça i el traster es declara amb el lloguer del pis i té, en principi, la mateixa reducció.