Com faig fora el llogater de la meva plaça d'aparcament si no paga o no se'n va?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Pel jutjat, amb una demanda de desnonament. Mai pel seu compte, perquè canviar el pany o el comandament, bloquejar la plaça o retirar el vehicle pot ser un delicte. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Si no paga, convé, a més, requerir-li el pagament per burofax almenys trenta dies abans de la demanda, perquè no pugui aturar el desnonament pagant a última hora. Si el que passa és que el contracte s'acaba, avisi'l per escrit abans del final que no es renova. Abans de demandar Si no paga, enviï-li un burofax que li requereixi el pagament del que deu i l'adverteixi que, si no paga, el demandarà. Si entre aquest burofax i la demanda passen almenys trenta dies sense que pagui, ja no podrà aturar el desnonament pagant a última hora. En el mateix burofax, ofereixi-li de debò negociar, amb propostes concretes, com ara un calendari de pagaments o una data per deixar la plaça. Si no respon en els trenta dies següents a rebre'l, ja pot demandar. L'Audiència de Barcelona no dona per bo un simple requeriment de pagament com a intent de negociació. Si el contracte s'acaba, comuniqui-li per escrit abans del final que no es renova i que ha de deixar la plaça. Ofereixi-li alhora parlar de la data de sortida, cosa que pot servir com a intent de negociació. Si la continua utilitzant quinze dies més sense aquest avís i sense que vostè s'hi oposi, el contracte es renova. Si després del final continua pagant, no ho cobri simplement com a renda. Digui-li per escrit que ho rep com a compensació per l'ocupació, perquè no s'entengui renovat. Si algú utilitza la plaça sense contracte i sense pagar, perquè vostè li ho va permetre, retiri-li el permís per escrit. Si no se'n va, la demanda és de desnonament per precari. El desnonament En la mateixa demanda pot reclamar les rendes que li deu i les que vencin durant el plet. Calen advocat i procurador, encara que el deute sigui petit. El jutjat requereix el llogater perquè en deu dies deixi la plaça, pagui o s'hi oposi. Si no fa res, el judici s'acaba i el llançament, el lliurament forçós de la plaça, es fa en la data que ja s'havia fixat. Si no li va requerir el pagament trenta dies abans, el llogater pot aturar el desnonament pagant tot el que deu dins d'aquests deu dies. Només ho pot fer una vegada. A una plaça llogada sola no li arriben les proteccions previstes per a l'habitatge, com ara les suspensions dels desnonaments de persones vulnerables. Si la plaça va amb un pis llogat, en canvi, segueix el pis. A Catalunya, les rendes impagades es poden reclamar durant tres anys des que venç cadascuna. Si el llogater ja se n'ha anat i vostè només vol cobrar, pot reclamar el deute per un procés monitori. Per presentar-lo no calen advocat ni procurador, encara que sí que poden caldre si el llogater s'hi oposa i el deute passa de 2.000 euros. El que no ha de fer Encara que li degui mesos o el contracte s'hagi acabat, no canviï el pany ni el comandament, no bloquegi la plaça amb un altre vehicle o amb un cadenat i no retiri el cotxe del llogater. Pot ser un delicte de coaccions o de realització arbitrària del propi dret, que és prendre's la justícia pel seu compte. Ha d'esperar el llançament.