Si el valor de referència o Hisenda diuen que el pis val més del que vaig pagar, he de pagar més ITP? Com ho recorro?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si el pis té valor de referència del Cadastre i és més alt que el preu, sí, perquè la llei el fixa com a base mínima de l'impost. Aquest valor no es recorre per separat. Per rebaixar-lo cal demostrar que el seu pis concret val menys, normalment amb l'informe d'un perit, en demanar a l'Agència Tributària de Catalunya que rectifiqui l'autoliquidació o en recórrer la liquidació que li hagi fet. Si el pis no té valor de referència, l'Agència pot comprovar el valor declarat amb altres mitjans, com ara la taxació feta per a la hipoteca. Si conclou que val més, li reclamarà la diferència, que vostè pot rebatre amb un perit o amb una taxació pericial contradictòria. Si el pis té valor de referència El més normal en un pis és que en tingui. Aleshores l'ITP es paga sobre el valor de referència, llevat que el preu o el valor declarat a l'escriptura siguin més alts. En aquest cas l'Agència no fa una comprovació de valors amb altres mitjans, com ara la taxació de la hipoteca, perquè la base la fixa la llei. El Tribunal Constitucional va declarar el febrer de 2026 que aquest sistema és constitucional, perquè permet demostrar amb qualsevol prova que el pis val menys. Contra el valor de referència no hi cap la taxació pericial contradictòria, perquè no és una comprovació d'Hisenda. Per discutir-lo hi ha dos camins, segons com hagi presentat l'impost: Si va pagar sobre el valor de referència, pot demanar a l'Agència que rectifiqui la seva autoliquidació mentre no hagin passat quatre anys des que va acabar el termini per presentar-la. Si guanya, li retornen la diferència amb interessos. Si va declarar el preu i l'Agència li ha liquidat l'impost sobre el valor de referència, pot presentar un recurs de reposició davant la mateixa Agència, o una reclamació davant el Tribunal Economicoadministratiu Regional de Catalunya, en el termini d'un mes des de la notificació. Abans de resoldre la rectificació o el recurs de reposició, l'Agència demana un informe al Cadastre, que la vincula. Vostè haurà de provar que el seu pis concret val menys pel seu estat, pels seus defectes o per la seva situació, normalment amb un informe pericial que el compari amb vendes reals. Si la taxació feta per a la hipoteca és més baixa, li pot servir com una prova més. Quan no hi ha valor de referència Si el pis no té valor de referència, o el Cadastre no el pot certificar, l'ITP es paga sobre el més alt entre el preu, el valor declarat i el valor de mercat. L'Agència pot comprovar aquest valor amb els mitjans que preveu la Llei General Tributària, entre els quals la taxació feta per a la hipoteca. Avui és poc freqüent en els pisos, perquè la majoria tenen valor de referència. El Tribunal Suprem, en diverses sentències, entre les quals algunes del febrer de 2026, ha fixat aquestes regles: Una diferència rellevant entre el valor declarat i la taxació de la hipoteca és suficient perquè l'Agència comprovi el valor, sense haver de provar abans que hi va haver frau o ocultació. L'Agència ha d'explicar per què fa servir aquest mitjà i per què creu que la taxació reflecteix el valor de mercat. La taxació no és una veritat que no admeti prova en contra. Vostè la pot rebatre amb un informe pericial sòlid, amb habitatges comparables identificats i fonts que es puguin comprovar. Pot presentar al·legacions amb aquest informe quan l'Agència li comuniqui la seva proposta de valoració. Quan rebi la liquidació, té un mes per demanar una taxació pericial contradictòria, un procediment en què un perit designat per vostè contrasta la valoració de l'Agència. En aquest mateix mes pot recórrer la liquidació davant la mateixa Agència o davant el Tribunal Economicoadministratiu Regional de Catalunya i, més endavant, davant els tribunals. Abans de recórrer El més prudent és pagar sobre el valor de referència i demanar després la rectificació. Si declara només el preu, l'Agència li liquidarà la diferència amb interessos i li pot imposar una multa. Faci números abans d'encarregar l'informe del perit. Al 10 %, cada 10.000 euros de diferència de valor suposen 1.000 euros d'impost. A la resta d'Espanya el sistema és el mateix, excepte al País Basc i Navarra.