Què puc fer si la promotora s'endarrereix a lliurar l'habitatge?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si va comprar sobre plànol i passa la data pactada sense que li lliurin l'habitatge, pot triar entre desfer el contracte, amb la devolució del que va pagar a compte i els interessos, o donar a la promotora una pròrroga per escrit amb una data nova. El Tribunal Suprem admet desfer-lo encara que el retard no sigui gaire llarg, sempre que ho faci de bona fe i abans que la promotora el citi per signar l'escriptura de l'habitatge ja acabat i amb la cèdula d'habitabilitat. El Codi civil de Catalunya li permet, a més, desfer-lo si el retard és greu o si la promotora no lliura en el termini addicional que vostè li doni per escrit. Si desfà el contracte o exigeix el lliurament, pot demanar també una indemnització pels danys que el retard li causi i pugui provar. La regla de la compra sobre plànol La Llei d'Ordenació de l'Edificació, que regeix igual a tot Espanya, dona al comprador que ha pagat quantitats a compte dues opcions si l'obra no ha començat o l'habitatge no se li ha lliurat en el termini pactat: Desfer el contracte i recuperar el que va lliurar a compte, amb els impostos que va pagar amb cada termini i els interessos. Ho cobreix l'aval o l'assegurança que la promotora li havia de donar. Donar-li una pròrroga. La llei exigeix que consti en una clàusula afegida al contracte, amb la nova data d'acabament i de lliurament. Comprovi que l'aval o l'assegurança el continuen cobrint fins a aquesta data. El Tribunal Suprem ha dit que, en aquestes compres, el comprador pot desfer el contracte encara que el retard no sigui especialment llarg. A diferència d'altres contractes, no cal un incompliment greu. Però hi ha dos límits: Ho ha de fer abans que la promotora, amb l'habitatge acabat i amb la cèdula d'habitabilitat, el requereixi perquè signi l'escriptura. Després, només podrà desfer la compra si el retard és greu. Si aleshores es nega a rebre l'habitatge, l'aval o l'assegurança es cancel·len igualment. No pot actuar de mala fe, per exemple si el retard és mínim i el que busca és deslliurar-se de la compra perquè han baixat els preus. El que hi afegeix el Codi civil de Catalunya En les compres signades des del 2018, el codi català dona, a més, al comprador aquests remeis: Exigir que li lliurin l'habitatge. Desfer el contracte, cosa que la llei anomena resoldre'l, si el retard és greu, és a dir, si el priva substancialment d'allò a què tenia dret segons el contracte. Si el retard no és greu, donar-li per escrit un termini addicional raonable i resoldre el contracte si no lliura dins d'aquest termini. Si la promotora no s'hi oposa de seguida, s'entén que el termini és raonable. En la mateixa carta li pot fer saber que, si no compleix, el contracte quedarà resolt sense més avís. No cal donar aquest termini si el contracte deixava clar que la data de lliurament no admetia retards. Demanar una indemnització pels danys que pugui provar, per exemple el lloguer que ha hagut de continuar pagant. Si el contracte preveu una penalització per retard, la pot exigir, però substitueix aquesta indemnització llevat que s'hagi pactat una altra cosa. Si compra com a particular, la clàusula que deixa la data de lliurament com a orientativa o que permet a la promotora endarrerir-se sense límit pot ser abusiva. A la resta d'Espanya, a part de la regla de la compra sobre plànol, el Codi civil comú permet desfer el contracte si l'incompliment és greu. Com fer-ho Decideixi què vol i comuniqui-ho a la promotora per escrit, per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. No deixi de pagar ni es negui a signar sense haver-ho comunicat abans. Si la promotora no li retorna el que ha pagat en trenta dies, reclami-ho al banc o a l'asseguradora que va donar la garantia. Si és un aval, no deixi passar dos anys des de l'incompliment sense haver exigit a la promotora que desfaci el contracte i li retorni el que ha pagat, perquè l'aval caducaria. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació.