Ja he pagat la hipoteca: l'he de cancel·lar al Registre? Com es fa i quant costa?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No hi està obligat, però li convé fer-ho. En pagar l'última quota el deute s'acaba, tot i que la hipoteca continua inscrita al Registre de la Propietat fins que el banc signa davant notari una escriptura de cancel·lació i aquesta s'inscriu. Si no la cancel·la, el pis continuarà apareixent hipotecat i ho haurà de fer quan el vulgui vendre o demanar un altre préstec. El cost és moderat, perquè la notaria i el Registre apliquen a aquesta escriptura un aranzel reduït. Com es fa Demani al banc un certificat que el deute està saldat, l'anomenat certificat de deute zero. El banc signa davant notari l'escriptura de cancel·lació. Vostè pot triar el notari, perquè en els contractes amb els bancs l'elecció correspon al client. Es presenta la declaració de l'impost d'actes jurídics documentats. La llei deixa aquesta escriptura exempta de la part de l'impost que es calcula sobre l'import de la hipoteca, però s'ha de declarar igualment. Es porta l'escriptura al Registre de la Propietat, que inscriu la cancel·lació. El banc sol oferir la seva gestoria per fer tot el tràmit, però vostè no està obligat a utilitzar-la. Ho pot fer vostè mateix o encarregar-ho a una altra. Quant costa La notaria. L'aranzel dels notaris tracta aquesta escriptura com un document sense quantia i fixa 30,05 euros, als quals s'afegeixen les pàgines a partir del cinquè foli, les còpies i l'IVA. El Registre. El seu aranzel es calcula sobre el que queda per pagar del préstec, rebaixat en un 90 %. Amb la hipoteca ja pagada, se sol aplicar el mínim, que ronda els 28 euros amb IVA. La gestoria, si la contracta. No té aranzel, de manera que demani pressupost abans. Si no la cancel·la Mentre no vengui el pis ni demani un altre préstec amb la garantia del pis, no passa res, però el Registre continuarà dient que està hipotecat. Quan el vulgui vendre, el comprador i el seu banc li demanaran la cancel·lació, de manera que és millor fer-la tan bon punt acabi de pagar. La llei també permet demanar al Registre que cancel·li la hipoteca per caducitat, però només quan han passat molts anys des de l'últim venciment del préstec i amb requisits que convé revisar. No és una solució per a qui acaba de pagar. Vendre un pis que encara té la hipoteca és una altra qüestió. A la resta d'Espanya, el tràmit i els costos són els mateixos.