Es pot comprar un pis que encara té la hipoteca del venedor? Qui paga la cancel·lació?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. És un cas molt corrent, en què el venedor liquida el seu préstec en la mateixa signatura amb part del preu, que vostè lliura directament al banc del venedor. Però pagar el deute no esborra la hipoteca del Registre de la Propietat, perquè per a això el banc ha de signar després una escriptura de cancel·lació que s'ha d'inscriure. El deute pendent i la comissió per retornar el préstec abans d'hora, si es va pactar, són a càrrec del venedor. El més habitual és que pagui també l'escriptura de cancel·lació i la seva inscripció, perquè es compromet a lliurar el pis lliure de càrregues, però convé que ho digui el contracte d'arres, el que se signa en pagar el senyal. Com es fa en la signatura Abans de la signatura, el venedor demana al seu banc un certificat del que deu aquell dia, amb els interessos fins a aquella data. A la notaria, vostè lliura al banc del venedor l'import exacte del deute, amb un xec bancari o una transferència. La resta del preu la paga al venedor. El banc del venedor ha de ser present a la signatura o haver enviat el que calgui per cobrar en aquell moment. Si no, no es pot cancel·lar en l'acte. Aquell dia el deute queda pagat, però la hipoteca continua inscrita fins que el banc signa l'escriptura de cancel·lació i aquesta s'inscriu. Si ningú no ho tramita, anys després el pis continuarà apareixent hipotecat. Si el pis té més d'una hipoteca, els deutes de totes es paguen en la mateixa signatura. Si també té un embargament, que no es cancel·la a la notaria el mateix dia, es reté o es diposita davant el notari la part del preu necessària fins que arribi l'ordre de cancel·lar-lo. Si la hipoteca del venedor ja estava pagada però continua inscrita, com es cancel·la és una altra qüestió. Qui paga què El deute i, si el préstec la preveu, la comissió per retornar-lo abans d'hora, el venedor, perquè el préstec és seu. L'escriptura de cancel·lació i la seva inscripció, normalment també el venedor, perquè s'obliga a lliurar el pis lliure de càrregues. És el que es pacta gairebé sempre. Per evitar discussions, deixi-ho per escrit a les arres. Si la cancel·lació l'ha de tramitar la gestoria que vostè triï o la del seu propi banc, es pot pactar que es retingui del preu el que costi. La llei rebaixa les tarifes oficials del notari i del Registre per a aquestes cancel·lacions, així que no solen ser cares. Una altra opció, assumir el préstec del venedor Vostè pot quedar-se el préstec hipotecari del venedor en lloc de demanar-ne un de nou, el que s'anomena subrogació. Per a això cal que el banc ho accepti. El banc estudiarà la seva solvència i pot cobrar la comissió de subrogació que tingui pactada. Avui és poc freqüent, perquè el comprador sol portar el seu propi finançament.