Si el pis està només a nom meu, necessito la signatura de la meva parella per vendre'l?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si és l'habitatge familiar, sí. A Catalunya, encara que el pis sigui només seu, per vendre l'habitatge on viu la família necessita el consentiment del seu cònjuge o de la seva parella estable o, si no l'hi dona, una autorització del jutge. Si no és l'habitatge familiar, com una segona residència o un pis llogat a altres persones, el pot vendre vostè sol si el seu matrimoni està en separació de béns, que és el règim normal quan els cònjuges tenen el veïnatge civil català. Si estan en societat de guanys, el règim normal amb el Codi civil comú, també cal la signatura del seu cònjuge quan el pis pertany a la societat de guanys. En l'escriptura haurà de declarar si el pis és o no l'habitatge familiar. L'habitatge familiar El Codi civil de Catalunya protegeix l'habitatge on viu la família. Encara que sigui d'un sol dels cònjuges, aquest no el pot vendre, hipotecar ni fer res que en comprometi l'ús sense el consentiment de l'altre. La mateixa regla s'aplica a les parelles estables. Aquesta protecció funciona així: El consentiment s'ha de donar per a aquella venda. No val un permís general donat per endavant ni un pacte que l'exclogui. Si el seu cònjuge o la seva parella s'hi nega o no el pot donar, vostè pot demanar al jutge que autoritzi la venda. Si ven sense consentiment ni autorització, el seu cònjuge o la seva parella pot demanar que s'anul·li la venda. Té quatre anys, que es compten des que ho sap o ho va poder saber i, com a molt tard, des que la venda s'inscriu al Registre. La venda no s'anul·la si vostè va declarar en l'escriptura que el pis no era l'habitatge familiar i el comprador el va comprar de bona fe, encara que la declaració fos falsa. En aquest cas, qui respon davant la seva parella és vostè. Quan el pot vendre sol Quan el matrimoni es regeix pel dret català, el règim normal és la separació de béns. Cada cònjuge ven el que és seu sense demanar permís a l'altre, llevat de l'habitatge familiar. Per això pot vendre sol una segona residència, un pis llogat a altres persones o qualsevol altre on la família no visqui. Hi ha dues situacions que canvien la resposta: Que el seu matrimoni estigui en societat de guanys. El règim no depèn d'on viuen. Depèn sobretot de si van signar capítols matrimonials i del veïnatge civil que tenien tots dos en casar-se, que és el que decideix si se'ls aplica el dret civil català o el Codi civil comú. Amb la societat de guanys, el pis pot ser de tots dos encara que estigui només a nom seu. Si pertany a la societat de guanys, cal la signatura de tots dos, sigui o no l'habitatge familiar. Que estigui separat o divorciat i que una sentència hagi atribuït l'ús de l'habitatge a la seva exparella o als seus fills. La situació és diferent i convé revisar-la abans de posar el pis a la venda. A la notaria El notari li preguntarà si el pis és l'habitatge familiar. Si no ho és, ho declararà així en l'escriptura, que és el que permet inscriure la venda sense la signatura del seu cònjuge o de la seva parella. Si ho és, el seu cònjuge o la seva parella haurà de donar el seu consentiment davant el notari, encara que no en sigui propietari. Per això el comprador sol demanar aquesta declaració o la signatura de l'altre. A la resta d'Espanya, el Codi civil protegeix igualment l'habitatge habitual dels matrimonis. El de les parelles de fet depèn de la llei de cada comunitat autònoma.