Què és el certificat de deute o d'estar al corrent de la comunitat, qui el demana i quant costa?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És el document en què la comunitat certifica el que deu un pis o un local, o que està al corrent de pagament. A Catalunya, qui ven l'ha d'aportar a la notaria i, sense el certificat, no es pot signar l'escriptura, llevat que venedor i comprador hi renunciïn expressament. L'expedeix qui fa de secretari de la comunitat, que sol ser l'administrador de finques. A més del que es deu, ha d'indicar les derrames i les altres despeses ja aprovades que encara no han vençut. La llei catalana no hi fixa preu ni termini, així que convé demanar-lo amb temps i preguntar abans quant costa. Què ha de dir Si el pis o el local està al corrent de pagament o quant deu a la comunitat. “Certificat de deute” i “certificat d'estar al corrent” són el mateix document. Les despeses ordinàries i extraordinàries que la junta ja va aprovar i que encara no han vençut, com ara els terminis pendents d'una derrama, que és una quota extraordinària per a obres. També el que s'ha aprovat i encara no ha vençut per al fons de reserva, l'estalvi obligatori de la comunitat per a obres i imprevistos. Així el comprador sap el que l'espera. La signatura de qui fa de secretari, amb el vistiplau del president. No cal aquest vistiplau si l'administració la porta un professional que fa de secretari. No s'ha de confondre amb el certificat que expedeix la comunitat per reclamar a un morós al jutjat. Qui el demana i quan El demana el venedor, que és qui l'ha d'aportar a la notaria. Si vostè compra, demani-li que el sol·liciti amb temps i que li ensenyi una còpia abans de signar el contracte d'arres, el que se signa en pagar el senyal. La llei catalana no fixa un termini per expedir-lo, així que convé demanar-lo amb una o dues setmanes de marge abans de la signatura. A la resta d'Espanya, la llei estatal dona al secretari set dies naturals per expedir-lo. Si venedor i comprador hi renuncien expressament, l'escriptura es pot signar sense el certificat, però el comprador assumeix el risc dels deutes que arrossegui el pis. Quant costa Cap llei no en fixa el preu ni diu que hagi de ser gratuït. Si l'administrador cobra per expedir-lo, l'import depèn del que tingui pactat amb la comunitat. El normal és que el pagui qui el demana. Pregunti el preu abans d'encarregar-lo.