Si es ven un pis, qui paga la derrama aprovada abans: el venedor o el comprador?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El Codi civil de Catalunya no té una regla expressa per a aquest cas. En principi, davant la comunitat, els terminis de la derrama que van vèncer abans de la venda els deu el venedor i els que vencen després els paga el comprador, que ja és el propietari. A més, el pis respon del que es devia, així que la comunitat es pot cobrar amb el pis encara que el deute fos del venedor. El que pactin venedor i comprador val entre ells, però no davant la comunitat. Per això convé saber abans de signar si hi ha derrames aprovades i deixar escrit al contracte qui les paga. El que venç abans i el que venç després Una derrama és una quota extraordinària que aprova la junta per pagar una obra o una despesa que no era al pressupost. Sovint es paga en diversos terminis. El que compta és quan venç cadascun, és a dir, des de quan el pot exigir la comunitat. Un exemple: Al març, la junta aprova una derrama per a la façana. A un pis li toquen 3.000 euros, en sis terminis de 500 euros que vencen el dia 1 de cada mes, d'abril a setembre. El pis es ven el 15 de juny. Els terminis d'abril, maig i juny, 1.500 euros en total, van vèncer abans de la venda i són deute del venedor. Els terminis de juliol, agost i setembre, uns altres 1.500 euros, vencen quan el pis ja és del comprador. La comunitat els cobrarà al comprador. Si el venedor no va pagar els terminis vençuts, la comunitat els hi pot reclamar. Però també es pot cobrar amb el pis, perquè a Catalunya el pis respon dels deutes de comunitat de l'any en curs i dels quatre anys anteriors, encara que canviï de propietari. Si el comprador paga aquest deute per evitar-ho, després el pot reclamar al venedor. Abans de signar Per evitar sorpreses, convé: Que el comprador, abans de pagar el senyal, demani al venedor una confirmació escrita de l'administrador sobre les derrames aprovades pendents, les obres en estudi i les juntes convocades per aprovar-les. Que el venedor aporti a l'escriptura el certificat de deutes amb la comunitat, que expedeix el secretari, normalment l'administrador. A Catalunya, aquest certificat ha de recollir també les despeses aprovades que encara no han vençut, com ara els terminis pendents d'una derrama. Sense el certificat no es pot signar l'escriptura, llevat que comprador i venedor hi renunciïn expressament, cosa que al comprador no li convé. Que el contracte digui qui paga cada termini de les derrames aprovades. Si les assumeix el venedor, el més segur per al comprador és descomptar-les del preu o retenir aquesta quantitat en signar. El que pactin venedor i comprador El que pactin només val entre ells. Si el contracte posa la derrama a càrrec del venedor i la comunitat la cobra al comprador, aquest l'haurà de pagar, però la podrà reclamar al venedor. Al venedor li convé declarar les derrames aprovades, perquè si n'amaga alguna s'exposa que el comprador li reclami el que hagi de pagar. A la resta d'Espanya, on el pis respon només dels deutes de l'any en curs i dels tres anteriors, la Llei de propietat horitzontal sí que diu que les derrames per a millores les paga qui sigui propietari quan es poden exigir.