Si compro un pis amb deutes de comunitat, els he de pagar jo?
Dels més recents, sí, perquè van amb el pis. A Catalunya, el pis respon, sigui qui sigui el propietari, de les quotes i derrames que es devien de l'any en què vostè el compra i dels quatre anys anteriors. Si ningú no les paga, la comunitat pot demanar al jutjat que l'embargui i el subhasti encara que ja sigui seu, així que a la pràctica les haurà de pagar i després reclamar-les al venedor. Els deutes més antics només es poden reclamar al venedor. Per això, abans de comprar, demani al venedor el certificat de deutes de la comunitat.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueQuins deutes arrossega el pis
El pis respon de les quotes ordinàries i de les derrames, que són les quotes extraordinàries. També del que s'havia d'aportar al fons de reserva, l'estalvi obligatori de la comunitat per a obres i imprevistos. Compta el que ha vençut l'any de la compra i els quatre anys naturals anteriors, de gener a desembre. Per exemple, si compra el 15 de juny de 2026:
- El pis respon del que es devia del 2026 fins a aquella data i dels anys 2022 a 2025.
- El que correspon al 2021 i als anys anteriors només es pot reclamar al venedor.
- De tot això, només el que no hagi prescrit. La comunitat té tres anys per reclamar cada quota, llevat que hagi interromput aquest termini.
El mateix val si compra el pis en una subhasta o a un banc que se'l va quedar per un deute. A la resta d'Espanya, el pis respon del que ha vençut l'any de la compra i els tres anys anteriors, no quatre.
El venedor continua devent
El venedor respon del que devia a la comunitat el dia de la venda. Si vostè paga perquè no li embarguin el pis, li ho pot reclamar després. Per no arribar-hi:
- Demani al venedor el certificat de deutes de la comunitat abans de signar el contracte d'arres, el que se signa en pagar el senyal. Abans de l'escriptura, comprovi que no ha canviat.
- Pacti en el contracte que el venedor pagui el que degui abans de l'escriptura o que es descompti del preu per pagar-ho a la comunitat en la signatura.
- En l'escriptura, el venedor ha de declarar si està al corrent de pagament o el que deu. A més, ha d'aportar el certificat. Si tots dos hi renuncien, vostè assumeix el risc dels deutes que arrossegui el pis.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.