Quants anys té la comunitat per reclamar les quotes a Catalunya?
Tres anys per cada quota, comptats des del dia en què s'havia de pagar. És el termini que el Codi civil de Catalunya dona als pagaments periòdics, com les quotes de comunitat mensuals o trimestrals. El termini s'interromp i torna a començar de zero quan la comunitat reclama el deute per escrit o al jutjat, o quan el morós el reconeix. Que el pis respongui del que es deu dels quatre anys anteriors no dona, en principi, més temps per reclamar. Fora de Catalunya, el termini és de cinc anys.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueCom es compta
Cada quota té el seu propi termini, que comença el dia en què venç. Per exemple, la quota que vencia l'1 de febrer de 2024 es pot reclamar fins a l'1 de febrer de 2027. Si la comunitat no fa res, les quotes més antigues van prescrivint, és a dir, deixen de poder-se reclamar.
El termini torna a començar, amb tres anys sencers, amb qualsevol d'aquestes coses:
- Una reclamació per escrit al morós que deixi constància de la data i del contingut, com ara un burofax. També serveix l'escrit en què se'l convida a negociar abans d'anar al jutjat, si s'hi reclama el deute.
- La reclamació al jutjat, també la del procés monitori, el procediment senzill per cobrar deutes de diners.
- Que el morós reconegui el deute, per exemple en signar un pla de pagaments.
Les derrames i el pis
- Una derrama, que és una quota extraordinària, no és un pagament periòdic si es paga d'una vegada, així que podria tenir el termini general de deu anys, però no és clar. Si es paga a terminis, tampoc no és clar si cada termini compta com un pagament periòdic. El més prudent és reclamar-la dins dels tres anys des de cada venciment.
- El pis respon del que es deu de l'any en curs i dels quatre anys anteriors, encara que canviï de propietari. Això no allarga el termini per reclamar. Si una quota ha prescrit, en principi tampoc no es pot cobrar amb el pis.
El més pràctic és reclamar per escrit almenys un cop l'any tot el deute pendent i anar al jutjat sense esgotar els terminis.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.