Com reclama la comunitat les quotes impagades al jutjat? A partir de quina quantitat i qui paga els costos?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Pel procés monitori, un procediment pensat per a deutes de diners que es pot començar sense advocat ni procurador. Serveix per a qualsevol quantitat, sense mínim ni màxim. Abans, el deute ha de constar en els comptes aprovats per la junta, el morós ha d'haver rebut un requeriment de pagament i el més prudent és haver-lo convidat per escrit a negociar. Si no paga ni s'hi oposa, la comunitat pot demanar l'embargament dels seus béns. Si s'hi oposa i la comunitat guanya el judici que segueix, en principi és ell qui paga les costes, que són sobretot els honoraris de l'advocat i del procurador. El que cal preparar Que el deute consti en els comptes aprovats per la junta, perquè el certificat ha de dir que hi coincideix. El més habitual és que la junta aprovi, a més, la liquidació del deute, que és el compte del que deu el morós amb les quotes i les dates. Convé que el mateix acord autoritzi el president o l'administrador a reclamar-lo. N'hi ha prou amb la majoria simple, sempre que l'assumpte figuri en l'ordre del dia. Un requeriment de pagament per escrit al morós, per un mitjà que en deixi constància. La llei catalana exigeix que consti en el certificat del deute. En el mateix escrit convé convidar-lo de debò a negociar, perquè des de l'abril de 2025 cal intentar, en general, un acord abans de demandar. Els tribunals no es posen d'acord sobre si això val també per al monitori. El certificat de l'impagament, que signa el secretari de la comunitat amb el vistiplau del president. Ha d'indicar l'import del deute, que és exigible i que coincideix amb els comptes aprovats per la junta. A més, ha de recollir el requeriment de pagament fet al morós. El monitori, pas a pas La petició es presenta al jutjat amb el certificat. Per a aquesta petició no calen advocat ni procurador. El jutjat requereix el morós perquè en vint dies hàbils pagui o s'hi oposi. Se li notifica al domicili que hagi donat per als assumptes de la comunitat o, si no n'ha donat cap, al pis. Si paga, s'acaba l'assumpte. Si no paga ni s'hi oposa, el jutjat dona per acabat el monitori i la comunitat pot demanar l'execució, és a dir, l'embargament dels seus comptes, del seu sou o d'altres béns, inclòs el pis. Si s'hi oposa, l'assumpte passa a un judici en què el jutge decideix qui té raó. Segons la Llei d'Enjudiciament Civil, si es reclamen més de 2.000 euros, en aquest judici calen advocat i procurador. Si es reclamen més de 15.000 euros, la comunitat té un mes des que li comuniquen l'oposició per presentar la demanda del judici ordinari, el que correspon a aquestes quantitats. Si no la presenta a temps, el jutjat arxiva l'assumpte i condemna la comunitat a pagar les costes. Qui paga els costos Amb el deute es reclamen els interessos des que s'havia de pagar cada quota. En la petició també s'hi solen incloure les despeses justificades del requeriment, com ara el burofax. Si hi ha judici i la comunitat guanya, en principi el morós paga les costes. El que se li pot cobrar per l'advocat de la comunitat té un límit d'un terç del que es reclama. Si el morós paga o no s'hi oposa, pot ser que la comunitat no recuperi el que hagi pagat a un advocat o a un procurador que no eren obligatoris. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal permet carregar-li aquests honoraris i totes les despeses de la reclamació, però no és clar que els jutjats ho apliquin a les comunitats de Catalunya.