Quina majoria cal per aprovar cada acord de la comunitat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de l'acord. A Catalunya, la regla general és la majoria simple dels propietaris que voten, que a més han de sumar més quotes de participació a favor que en contra. Per a alguns acords, com modificar els estatuts, la llei exigeix les quatre cinquenes parts de tots els propietaris amb dret a vot i de les quotes. Per a uns quants, com canviar les quotes de participació, exigeix la unanimitat. En tot cas, només es pot votar el que figura en l'ordre del dia de la convocatòria. La majoria simple, la regla general Cada votació es compta per propietaris i per quotes de participació, que són el percentatge que té cada pis o local en l'edifici. Hi ha majoria simple quan els vots a favor superen els vots en contra i, alhora, les quotes a favor superen les quotes en contra. Només es compten els qui participen en aquella votació, en persona, representats o amb el vot delegat. Les abstencions se sumen a la posició que guanya. Un exemple. Voten 12 propietaris: 7 a favor, que sumen el 40 % de les quotes. 4 en contra, que sumen el 22 %. 1 que s'absté, amb el 5 %. L'acord s'aprova, perquè té més vots (7 contra 4) i més quotes (el 40 % contra el 22 %) a favor que en contra. L'abstenció se suma a la majoria. És la majoria de tot el que no en tingui fixada una altra, com aprovar els comptes i el pressupost o nomenar els càrrecs. La llei també l'aplica, entre d'altres, a aquests acords: Instal·lar un ascensor o suprimir barreres arquitectòniques, encara que s'hagin de modificar els estatuts o tocar l'estructura o la façana. Les obres exigibles per habitabilitat, accessibilitat, seguretat o eficiència energètica. Les instal·lacions comunes d'energies renovables, els comptadors individuals i les infraestructures de telecomunicacions de banda ampla. Els préstecs per pagar aquestes obres, si es tornen en quinze anys o menys. Aprovar o canviar el reglament de règim interior, que fixa les normes d'ús de les zones i els serveis comuns. Quatre cinquenes parts i unanimitat Les quatre cinquenes parts es calculen sobre el total dels propietaris amb dret a vot i de les quotes, no sobre els assistents. En un edifici de 20 propietaris amb la mateixa quota, en calen 16 que sumin el 80 % de les quotes. S'exigeixen, entre d'altres, per a: Modificar el títol de constitució, que és el document que crea la comunitat i descriu els pisos i locals, o els estatuts. Fer obres que afectin l'estructura o l'aspecte exterior de l'edifici, com tancar les terrasses, llevat de les que van per majoria simple, com l'ascensor o les d'accessibilitat o d'estalvi energètic. Construir una piscina o altres instal·lacions recreatives. Desafectar un element comú, és a dir, convertir-lo en privatiu, per exemple per vendre'l. Llogar elements comuns per més de quinze anys o demanar un préstec que es torni en més de quinze anys. La unanimitat, és a dir, el vot a favor de tots els propietaris amb dret a vot, s'exigeix, entre d'altres, per a: Modificar les quotes de participació. Donar a un o diversos pisos l'ús exclusiu d'un pati, una terrassa, una coberta o un altre element comú. Desvincular un annex, com la plaça d'aparcament o el traster que va unit a un pis. Cedir gratuïtament l'ús d'un element comú o permetre que es construeixin noves plantes. En aquests acords també compten els absents. Se'ls notifica l'acord i, si en el mes següent no s'hi oposen per escrit, el seu vot se suma a favor. A més, si un acord priva un propietari de l'ús d'un element comú o li canvia la quota, cal el seu consentiment exprés. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal té altres majories i, per exemple, exigeix en general la unanimitat per modificar els estatuts.