Qui paga l'IBI de l'any en què es ven el pis? I si el venedor va deixar rebuts sense pagar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Davant l'ajuntament, el rebut de tot l'any de l'impost sobre béns immobles, l'IBI, el deu el venedor, perquè es deu per anys complets i el paga qui és propietari l'1 de gener. Però, si no han pactat una altra cosa, el venedor pot cobrar al comprador la part del rebut que correspon als dies en què el pis ja és seu, segons el Tribunal Suprem. Els rebuts que el venedor va deixar sense pagar continuen sent deute seu, però el pis en respon encara que canviï de propietari, així que el comprador els pot acabar pagant. Per això convé comprovar-ho abans de signar i pactar que es paguin o que es descomptin del preu. El rebut de l'any de la venda L'IBI es deu per anys complets i el rebut és de qui n'era el propietari l'1 de gener, encara que vengui al febrer. Entre comprador i venedor, les regles són aquestes: Si no han pactat res, el venedor pot cobrar al comprador la part proporcional als dies en què aquest n'és el propietari, des de l'escriptura fins al 31 de desembre. Així ho va dir el Tribunal Suprem el 2016. Poden pactar una altra cosa, per exemple que el venedor assumeixi tot el rebut. El més prudent és deixar-ho per escrit en el contracte d'arres i en l'escriptura. Per exemple, l'IBI del 2026 és de 730 euros, 2 euros al dia. Si l'escriptura se signa l'1 de juliol, el comprador és propietari 184 dies i, si no s'ha pactat una altra cosa, deu al venedor 368 euros. Aquest repartiment només val entre ells. Per a l'ajuntament, el deutor d'aquest rebut continua sent el venedor. Els rebuts que el venedor va deixar sense pagar Els deutes de l'IBI són del venedor, però la llei deixa el pis afecte al seu pagament. Vol dir que el pis en respon encara que canviï de propietari. Si el venedor no els paga, l'ajuntament els pot acabar reclamant al comprador, que els haurà de pagar per no perdre el pis i després els podrà reclamar al venedor. En general són els rebuts dels quatre últims anys, tot i que en poden ser més si l'ajuntament els ha anat reclamant al venedor. El notari s'ha d'informar dels deutes de l'IBI del pis i advertir-ne en l'escriptura, juntament amb aquesta responsabilitat del pis. Abans de signar Demani al venedor l'últim rebut de l'IBI pagat. Si té dubtes, demani-li un certificat de l'ajuntament amb els deutes del pis, que a Barcelona expedeix l'Institut Municipal d'Hisenda. Pacti en les arres i en l'escriptura que el venedor pagui els deutes abans de signar o que es descomptin del preu per pagar-los en l'acte. Deixi per escrit com es reparteix el rebut de l'any. Els deutes amb la comunitat de propietaris tenen les seves pròpies regles i són una altra qüestió.