Quins impostos paga el venedor d'un pis?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Paga l'impost sobre la renda, l'IRPF, pel que guanya amb la venda, que és la diferència entre el que obté i el que li va costar el pis amb les seves despeses. Paga també la plusvàlua municipal, un impost de l'ajuntament que es calcula sobre el valor del sòl. L'impost sobre béns immobles, l'IBI, de l'any de la venda el deu vostè, que n'era el propietari l'1 de gener, encara que, si no han pactat una altra cosa, pot cobrar al comprador la part de l'any en què el pis ja és seu. Si no resideix a Espanya, en lloc de l'IRPF paga l'impost sobre la renda de no residents i el comprador li ha de retenir el 3 % del preu. L'impost de transmissions, o l'IVA si l'habitatge és nou, el paga el comprador. El guany, a la renda No es paga pel preu, sinó pel que ha guanyat. El guany és el preu de venda, menys les despeses de la venda, menys el que li va costar el pis, que inclou les despeses i els impostos de la compra i les obres de millora. Si el pis és heretat, el que li va costar és el valor que es va declarar en l'impost sobre successions. El guany se suma als interessos i als altres guanys de l'any i tributa per trams, del 19 % al 30 %. Es declara a la renda que es presenta l'any següent, entre l'abril i el juny. A la notaria no es paga res per aquest guany. No paga pel guany, o paga menys, en aquests casos: Si ven el seu habitatge habitual i destina el que obté a comprar un altre habitatge habitual. Si té més de 65 anys i ven el seu habitatge habitual. Si té més de 65 anys i, en els sis mesos següents a la venda, destina el que obté a una renda vitalícia assegurada, amb un màxim de 240.000 euros. Si va comprar el pis abans del 31 de desembre de 1994, es redueix la part del guany que correspon als anys fins al 19 de gener de 2006. Cadascun d'aquests casos té les seves pròpies condicions. La plusvàlua municipal Grava el que ha pujat el valor del sòl del pis mentre ha estat seu i la paga vostè com a venedor. Es calcula sobre el valor cadastral del sòl, que figura al rebut de l'IBI, segons els anys que ha tingut el pis, o sobre el guany real del sòl si surt menys. S'ha de presentar a l'ajuntament en els trenta dies hàbils següents a l'escriptura. Si el sòl no ha guanyat valor, no es paga, però cal declarar-ho en el mateix termini amb les escriptures de compra i de venda. L'IBI i els casos especials L'IBI de tot l'any el deu a l'ajuntament qui n'era el propietari l'1 de gener, encara que vengui al febrer. Si no han pactat una altra cosa, pot cobrar al comprador la part proporcional als dies en què ell n'és el propietari. A més, hi ha casos especials: Si vostè no resideix a Espanya, paga l'impost sobre la renda de no residents, al 19 % del guany. El comprador li reté el 3 % del preu i l'ingressa a Hisenda a compte d'aquest impost. La plusvàlua municipal també la paga el comprador en lloc seu i la descompta del preu. Si el pis és d'una societat, el guany tributa en l'impost sobre societats. Si el venedor és una promotora o un constructor que ven un habitatge nou, cobra l'IVA al comprador, que és qui el suporta.