Quins impostos es paguen en vendre un pis heretat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

L'hereu que ven paga a la renda pel guany, que és la diferència entre el preu de venda i el valor que es va declarar en heretar, amb algunes despeses. A més, paga la plusvàlua municipal. Si en heretar va pagar menys perquè era l'habitatge del difunt i el ven abans de cinc anys, en general ha de tornar aquest estalvi. La renda Del preu de venda es resten les despeses de la venda, com ara la immobiliària o la plusvàlua municipal. També es resta el valor que es va declarar en l'impost sobre successions, més el que es va pagar en heretar en impostos, notaria i registre. Per això declarar el pis molt barat en l'herència pot sortir car en vendre'l. Si hi ha diversos hereus, cadascun declara la seva part. No paga pel guany si el pis era el seu propi habitatge habitual i reinverteix els diners en un altre, o si té més de 65 anys i hi vivia. No n'hi ha prou que fos l'habitatge del difunt. El guany se suma als interessos i als altres guanys de l'any. Paga el 19 % pels primers 6.000 euros i el 21 % fins a 50.000. Per sobre, puja per trams fins al 30 %. Per exemple, un hereu va declarar el pis per 200.000 euros i el ven dos anys després per 230.000. Amb 6.000 euros de despeses de venda i 2.000 de despeses de l'herència, guanya 22.000. Si aquell any no té altres guanys ni interessos, paga uns 4.500 euros a la renda. La plusvàlua municipal La paga qui ven i depèn del valor del sòl i dels anys que han passat des de la mort del familiar. Vendre aviat no sempre surt més barat. Si ven pel mateix preu o per menys del que es va declarar en heretar, no la paga, tot i que ho ha de comunicar a l'ajuntament. Si va pagar menys perquè era la casa del difunt A Catalunya, la reducció del 95 % per l'habitatge del difunt obliga a conservar-lo cinc anys des de la mort. Si es ven abans, cal pagar en un mes el que es va deixar de pagar, amb interessos. No cal si en els sis mesos següents tots els diners es fan servir per comprar el propi habitatge habitual o pagar-ne la hipoteca.