Com tributa a l'IRPF el guany per vendre un pis? Quines despeses puc restar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Tributa el guany, que és el preu de venda menys les despeses de la venda i menys el que li va costar el pis amb les despeses i els impostos de la compra. Aquest guany se suma als interessos i als altres guanys de l'any i paga per trams, del 19 % al 30 %. Es declara a la renda que es presenta l'any següent al de la venda. Pot restar, entre d'altres, la notaria, el Registre, l'impost de transmissions o l'IVA de la compra, les obres de millora, la comissió de la immobiliària i la plusvàlua municipal, però no els interessos de la hipoteca. El que es resta El guany es calcula així: El que obté és el preu de venda menys les despeses que paga vostè com a venedor, com ara la comissió de la immobiliària, la plusvàlua municipal o la part de la notaria que li toqui. Si declara un preu inferior al de mercat, Hisenda pren el de mercat. El que li va costar és el preu de compra més les despeses i els impostos que va pagar en comprar, com ara la notaria, el Registre, la gestoria, la immobiliària si la va pagar vostè, l'impost de transmissions o l'IVA i l'impost d'actes jurídics documentats. Al que li va costar s'hi sumen les obres de millora, com ara afegir un bany o ampliar el pis. Les reparacions i el manteniment, com pintar o canviar la caldera per una altra de semblant, no s'hi sumen. Els interessos de la hipoteca no es resten. Si el pis és heretat, el que li va costar és el valor que es va declarar en l'impost sobre successions, més les despeses i els impostos de l'herència. Si va estar llogat o el va comprar abans del 1995 Si el pis va estar llogat, al que li va costar s'hi resta l'amortització d'aquells anys, és a dir, el que la llei li permetia deduir en el lloguer pel desgast del pis. Es resta com a mínim, per cada any de lloguer, el 3 % del més alt de dos valors, el que li va costar la construcció o el seu valor cadastral, sense comptar mai el sòl, encara que no l'hagués deduït. Per això haver llogat el pis augmenta el guany en vendre'l. Si el va comprar abans del 31 de desembre de 1994, la part del guany que correspon als anys fins al 19 de gener de 2006 es redueix, més com més antiga sigui la compra. Si el va comprar abans del 31 de desembre de 1986, aquesta part no tributa. La rebaixa té un límit de 400.000 euros de preu de venda, sumant totes les vendes en què s'hagi aplicat des del 2015. No hi ha cap altra rebaixa pels anys que hagi tingut el pis. Quant es paga El guany se suma als interessos, als dividends i als altres guanys de l'any, el que s'anomena la base de l'estalvi. Tributa per trams: Fins a 6.000 euros, el 19 %. De 6.000 a 50.000 euros, el 21 %. De 50.000 a 200.000 euros, el 23 %. De 200.000 a 300.000 euros, el 27 %. Més de 300.000 euros, el 30 %. Per exemple, un pis comprat el 2014 per 200.000 euros, amb 22.000 d'impostos i despeses, es ven el 2026 per 320.000, amb 10.000 d'immobiliària i 2.000 de plusvàlua municipal. El guany és de 86.000 euros. Si aquell any no hi ha altres guanys ni interessos, es paguen 18.660 euros a la renda del 2026, que es presenta el 2027. Si en surt una pèrdua, es compensa amb altres guanys de l'any i, si en sobra, amb fins al 25 % dels interessos i els dividends. El que quedi es compensa en els quatre anys següents. L'escala és la mateixa a tot Espanya, llevat del País Basc i Navarra, que tenen el seu propi IRPF. La venda de l'habitatge habitual té, a més, dues exempcions, per reinversió i per als majors de 65 anys, que són una altra qüestió.