Si venc el meu habitatge habitual i en compro un altre, m'estalvio de pagar IRPF pel guany?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si destina tot el que obté per la venda a comprar el seu nou habitatge habitual en els dos anys següents, o si ja el va comprar en els dos anys anteriors. Si només en reinverteix una part, no paga per la part proporcional del guany. Si va comprar el pis venut amb un préstec que no havia acabat de pagar, n'hi ha prou de reinvertir el que ha obtingut menys el que quedava per pagar d'aquest préstec. Ho ha d'indicar a la declaració de la renda de l'any de la venda. L'exempció és només de l'IRPF, així que la plusvàlua municipal es paga igualment. Tots dos han de ser habitatge habitual L'exempció només val si l'habitatge que ven i el que compra són, tots dos, el seu habitatge habitual: El que ven ho ha de ser en vendre'l o haver-ho estat fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors. Si ja s'ha traslladat, té dos anys per vendre'l sense perdre l'exempció. En general, ha de viure en cadascun almenys tres anys seguits, llevat que s'hagi de traslladar abans per causes com una defunció, un matrimoni, una separació o un canvi de feina. Al nou hi ha d'anar a viure de manera efectiva i permanent en els dotze mesos següents a la compra o a l'acabament de les obres. No val si el que compra és una segona residència o un pis per llogar-lo o per a un fill. Tampoc si el que ven és una segona residència o un pis llogat. Quant i quan cal reinvertir Cal reinvertir tot el que s'ha obtingut per la venda, descomptades les despeses. Si va comprar l'habitatge venut amb un préstec que no havia acabat de pagar, compta el que ha obtingut menys el que quedava per pagar d'aquest préstec. El termini és de dos anys des de la venda, d'una sola vegada o en diverses. També val un habitatge comprat en els dos anys anteriors a la venda. No cal pagar el nou amb els mateixos diners. Segons el Tribunal Suprem, val pagar-lo amb un préstec nou. Per exemple, ven per 300.000 euros, ja descomptades les despeses, amb un guany de 100.000. Li quedaven 50.000 per pagar del préstec amb què el va comprar, així que ha de reinvertir 250.000. Si el nou li costa 200.000, ha reinvertit el 80 % i no paga per 80.000 euros del guany. Tributen els altres 20.000, pels quals paga 4.080 euros si aquell any no té altres guanys ni interessos. Si el nou costa 250.000 o més, no paga res pel guany. Com s'aplica A la declaració de la renda de l'any de la venda ha d'indicar que reinvertirà i quant. Si després no reinverteix dins de termini, o reinverteix menys, ha de presentar una declaració complementària d'aquell any, amb interessos de demora. Si té més de 65 anys, no necessita reinvertir per no pagar pel guany del seu habitatge habitual.