Si tinc més de 65 anys i venc la meva casa, pago impostos?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si la casa és el seu habitatge habitual, no paga IRPF pel guany, sigui quin sigui l'import i sense haver de reinvertir. N'hi ha prou que sigui el seu habitatge habitual en vendre-la o que ho hagi estat fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors. Si ven una altra casa, com ara una segona residència o un pis llogat, paga pel guany com qualsevol venedor, llevat que destini el que obté a una renda vitalícia. La plusvàlua municipal es paga igualment, perquè no té cap rebaixa per l'edat. L'exempció de l'habitatge habitual Si té més de 65 anys, el guany per vendre el seu habitatge habitual no tributa a l'IRPF. El mateix val, a qualsevol edat, per a qui està en situació de dependència severa o de gran dependència. Convé tenir en compte el següent: Si se n'ha anat a viure a una residència o amb un familiar, té dos anys des que va deixar la casa per vendre-la amb l'exempció. Si el decret d'octubre de 2026 es convalida, és a dir, si el confirma el Congrés, a qui s'hagi traslladat a una residència o a casa d'un familiar fins al tercer grau la casa li continuarà comptant com a habitatge habitual si ho era fins al trasllat. Si la casa és dels dos cònjuges i només un té més de 65 anys, en principi només queda exempta la part del que els té. Compta de qui és la casa segons l'escriptura. També val si ven la casa i es reserva l'usdefruit per a tota la vida, és a dir, el dret a continuar vivint-hi. No val, en canvi, si l'únic que té i ven és l'usdefruit. Si no és el seu habitatge habitual Si ven una segona residència, un pis llogat o la casa dels seus pares que va heretar, paga pel guany com qualsevol altre venedor. Però, per tenir més de 65 anys, té una altra manera de no pagar: No paga pel guany si en els sis mesos següents destina el que ha obtingut a contractar amb una asseguradora una renda vitalícia a favor seu, que li pagarà mentre visqui, amb un màxim de 240.000 euros per persona. Si hi destina menys, l'exempció és proporcional. La renda s'ha de cobrar cada any o amb més freqüència, començar a cobrar-se abans que passi un any i no baixar més d'un 5 % d'un any a un altre. Cal comunicar a l'asseguradora que es contracta amb els diners d'una venda. Si després la rescata, ha de pagar pel guany. Si va comprar la casa abans del 1995, el guany es pot reduir, a més, per la seva antiguitat. El que paga igualment Ni la llei ni l'ordenança de Barcelona no preveuen cap rebaixa de la plusvàlua municipal per l'edat del venedor, així que la paga igualment, llevat que el sòl no hagi guanyat valor. L'IBI de l'any de la venda el deu qui n'era propietari l'1 de gener, encara que, si no s'ha pactat una altra cosa, pot cobrar al comprador la part dels dies en què el pis ja és seu.