Si el venedor no viu a Espanya, quins impostos paga i per què el comprador ha de retenir el 3 % del preu?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El venedor paga a Espanya l'impost sobre la renda de no residents pel guany, al 19 %, perquè el pis és aquí. Com que a Hisenda li seria difícil cobrar-lo un cop el venedor se n'ha anat amb els diners, la llei obliga el comprador a retenir el 3 % del preu i a ingressar-lo en un mes com a pagament a compte d'aquest impost. Després el venedor presenta la seva declaració, resta el que se li ha retingut i paga el que falti o recupera el que sobri. Si el venedor és una persona física, el comprador també paga en lloc seu la plusvàlua municipal i la descompta del preu. El que paga el venedor L'impost sobre la renda de no residents, al 19 % del guany. El guany es calcula com a l'IRPF, amb el preu de venda, el que li va costar el pis i les despeses de la compra i de la venda. No el pot compensar amb pèrdues d'altres operacions. La plusvàlua municipal. Si el venedor és una persona física, la llei posa el comprador en el seu lloc, com a substitut. El comprador la paga a l'ajuntament i la descompta del preu. L'IBI de l'any, com qualsevol altre venedor. Si el venedor viu en un altre país de la Unió Europea o de l'Espai Econòmic Europeu i ven el que va ser el seu habitatge habitual a Espanya, pot no pagar pel guany si reinverteix el que ha obtingut en un altre habitatge habitual, amb les mateixes regles que un resident. El que compta és on resideix el venedor, no la seva nacionalitat. En general, resideix a Espanya qui hi passa més de 183 dies l'any o hi té el centre dels seus interessos. Un espanyol que viu fora no és resident. Un estranger que viu aquí sí que ho és, paga l'IRPF i no se li reté res. La retenció del 3 % L'ha de fer qualsevol comprador, sigui un particular o una empresa, quan el venedor no resideix a Espanya i no hi té un establiment permanent, com ara una sucursal. És el 3 % del preu pactat. El comprador l'ingressa a Hisenda amb el model 211 en el mes següent a l'escriptura i paga la resta al venedor. Si no l'ingressa, el pis queda afecte a aquest pagament, és a dir, en respon encara que ja sigui del comprador. A més, el comprador respon com a retenidor i pot ser sancionat. A la pràctica, el comprador separa a la signatura el 3 % i, si li toca, l'import de la plusvàlua, amb xecs o transferències a part, per ingressar-los de seguida. La declaració del venedor El venedor presenta la seva declaració amb el model 210 en els tres mesos següents al final del termini que té el comprador per ingressar la retenció. Resta el que se li ha retingut i paga la diferència o en demana la devolució. Per exemple, amb un preu de 300.000 euros, el comprador en reté 9.000. Si el venedor guanya 50.000 euros, el seu impost és de 9.500 i ha de pagar 500 més. Si en guanya 20.000, l'impost és de 3.800 i Hisenda li torna 5.200. Si no guanya res, pot demanar que li tornin tota la retenció.